目前海淀区试点的保障房房源筹集新模式，即政府从市场上租一些房源，作为公租房提供给被保障家庭；或是被保障家庭自己去市场租房，政府提供相应的补贴，有望在全市推广。昨日，针对市人大代表卫爱民“市场化筹措保障房房源”的建议，市住建委相关负责人回应表示，将根据海淀区的试点情况，在全市逐步推广。
代表建议：市场化筹措房源
本月中旬，海淀区宣布，在13个社区开展试点，政府在市场上将业主手中的房源租过来，再将租金打8折，作为公租房提供给正在轮候、尚未配租配售的被保障家庭。同时，保障房轮候家庭可自己在市场上租房，政府经过审核后，会根据其家庭收入的高低，给予不同分档的补贴。
“通过市场租赁来筹措保障房源，是一种很好的方式。在欧洲一些国家，就是由政府来收集一些市场上的房源，纳入保障体系。”卫爱民告诉记者，由于租期和租金稳定，由政府作为承租方从出租者处统一租赁房源，再给予一定的补贴租给保障房轮候家庭，承租者和出租者的双方利益都得到保护，政府给予的租金补贴，更是承担了公共服务职能，可谓一举多得。
委办局回应：海淀模式将全市推广
“海淀的保障房筹集方式，确实充分发挥了市场的作用。”市住建委相关负责人昨日回应表示，北京今年保障房的规划已经确定，与原先北京“建设、收购保障房”的字眼不同，此次“租赁”这种方式也首次出现在北京保障房房源筹集方式中。对此，上述负责人坦言，随着城市的发展，北京面临的人口、资源、环境压力越来越大，绝大多数是出售型的保障房，势必无法持续的承载需求，公租房这种新保障方式应运而生。但在实践中，住房保障部门发现，面临着人口、土地等压力，单纯采取新建来筹措保障房的模式无法持续。
“城市中心区的土地越来越少，如果都是新建，那么保障房会越建越偏。而且随着城市拆迁成本的加大，保障房也将越建越贵。”市住保办相关负责人给记者算了一笔账，新建一套公租房，面积按60平方米计算，土地、建筑安装等成本每平方米一共大约8000元，一套房就是约50万元。建设模式是政府出资20%-30%，其余利用银行贷款。如果按照70%的资金通过贷款来计算，那么每年每平方米仅需要偿还的利息就是450元，每个月就是38-39元，这意味着公租房收取的租金几乎只够偿还银行利息。再加上物业费、人员等支出大约每平方米每月6.5元，加上银行利息就是每平方米每月45元以上。而公租房租金还要比市场租金便宜，如远洋沁山水公租房项目的租金仅为每平方米每月41元。最终的后果是政府负担大，百姓却仍觉得租金高。采用市场租赁的方式筹措公租房源，有几项优势，一方面，政府的负担减轻了，按照平均一户补贴1000元来算，一年补贴也就1.2万元。
同时，通过市场租赁来筹措房源，被保障家庭就可以选择离工作单位较近的地方租房，达到职住平衡，减少交通拥堵。这位负责人直言，从方向上看，海淀模式确实可以补充当下保障房房源紧张的局面，应该要在全市推广。
推广核心：需加强监管防止骗补
无论是人大代表还是主管委办局，他们都强调，对于市场租赁、政府补贴这种方式，必须加强监管，防止骗租和骗领补贴。市住建委相关负责人表示，相关部门应采取加强对租赁房屋的巡视，对租赁行为进行备案管理，并在社区公示等措施，杜绝骗租等现象的发生。
此外，这位负责人也强调，保障房还是要加强建设，政府手中一定要有一定量的房源，才能有效地对租金实施调控。如果将来政府手中的房源足够多，租赁形成买方市场时，也可以全部采用市场租赁的方式来筹措房源。商报记者齐琳
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公租房租金补贴覆盖范围将适度扩大
商报讯(记者齐琳)记者昨日从市住建委了解到，今年北京计划新建、收购、市场租赁16万套，建成7万套保障房。将进一步完善公租房定价机制和分档补贴政策，适度扩大租金补贴家庭范围。
市住建委相关负责人表示，今年北京将继续加大保障房的供应和分配力度，计划新建、收购、市场租赁16万套，建成7万套保障房。同时，探索利用社会存量房增加保障房供应的政策，盘活社会存量房屋，增加保障房实物供应。并加快配租配售，对具备配租配售条件的保障房项目，做到成熟一个，分配一个。今年北京还将进一步完善公租房定价机制和分档补贴政策，适度扩大租金补贴家庭范围，减轻承租家庭租金负担。此外，将加大保障房入住后监督检查管理力度，严肃查处保障房出租、出借、闲置等违法行为。
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