新加坡政府将提高印花税税率抑制房价

    据马来西亚媒体报道，新加坡日前宣布一系列措施，旨在为过热的房地产市场降温以及防止资产泡沫。

    2012年第四季度，在利率维持低位及资本持续流入之际，新加坡房价大幅上扬，并创下新高。新加坡财政部、发展部、贸工部和金融管理局联合发布的公告显示，政府将提高针对部分房屋买家的印花税税率、收紧对贷款与住房价值的比率限制、提高已有住房者购买其他住房的贷款首付比例要求措施，为抑制房价过快上涨。

    新措施适用于私有房产及公屋，将对多数已经拥有房产的本地和外国购房者产生影响。政府还采取措施抑制工业用房地产领域的投机活动，首次针对这类房地产引入了卖方印花税。新加坡政府称，上述新规定是临时措施，将根据市场状况来进行评估，且不会影响新加坡人首次购房。

    据分析，新加坡政府推出新一轮的房地产市场降温措施，将会立即生效。这是新加坡政府自2009年以来第七次推出房地产降温政策。

    政府组屋方面，有关部门规定拥有组屋的永久居民不得出租整间组屋，且一旦拥有私宅以后，永久居民必须在半年内出售组屋。同时，购买新旧组屋的贷款条例也将收紧，新加坡金管局规定向银行借贷的组屋申请者，每月偿还贷款的比例不可超过月工资的30%，而向建屋发展局贷款的偿还比率上限则从40%降至35%。

    私宅方面，外国买家的额外买方印花税将提高5个百分点至15%。购买首个组屋或私宅的永久居民也须支付5%的额外买方印花税，此前无需支付此税种。永久居民购买两套以上房屋的税费由3%提高到10%。新加坡公民购买两套及两套以上住宅所需支付的税费也分别提高7个百分点至7%和10%。

    此外，新加坡政府对工业房地产推出卖方印花税，一年内卖出必须缴付15%印花税，第二和第三年卖出则必须缴付10%和5%的印花税。