“这一轮调控，政府主要是在围绕‘加减乘除’做文章。”14日，在于济南举行的某地产论坛上，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强这样概括自2010年4月至今的房地产调控。
陈国强表示，“加”主要是在保障房上做，同时也在普通商品房的供应上做，但是两年多的调控可以看出，保障房的加法可圈可点，普通商品房做得不甚理想；“减”主要是通过限购、限贷、限价等行政性手段抑制市场中的投资投机需求；“乘”实际上是调控，去杠杆化，去乘数效应，政府运用了包括信贷、税收等手段，降低房企、个人杠杆率；“除”就是通过限购、限贷一系列的手段抑制投资，消除住房的投资、投机功能。
陈国强认为，这一轮调控对于未来行业发展，已经潜移默化产生了很多方面的影响。首先，住房供应模式由过去的单轨变成双轨，单体系变成双体系；其次，企业“双低双高”盈利模式难以为继；第三，住房属性重新回归到居住、使用的特点，“过去投资性的购房占比很高，限贷、限购等把住房属性重新回归到居住、使用的特征”；在行业功能上，淡化经济功能，强调民生功能；最后一个改变是在产业布局上，“过去谈房地产，很自然地大家会把它约等于住宅地产。但是调控之后，住宅地产一枝独秀的情形不复存在，商业地产、养老地产、旅游地产等形态越来越多地进入房企的视野。”
“在宏观政策环境方面，房地产面临产业定位的去支柱化、增长动力的去房地产化、地方收入格局的去土地财政化；在社会经济环境方面，面临需求动力减弱、城市化减速、经济增长减速。”陈国强认为，限购之后，对于一些城市来说，买方市场的形态已经出现，短期内供大于求成为一个基本现实。“企业应该正视变化，主动进行调整和转型。”
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