百亿房企扩容至53家 地产业分化加剧

　　2012年全国住宅销售额与销售面积继续增长，大型房企销售额也增势不改。在中国指数研究院监测的重点企业中，万科、保利、绿地、中国海外发展等53家企业在2012年的销售额突破百亿，百亿房企阵营再度扩容。与此同时，行业分化也在不断加剧，大型房企在资源整合能力、经营管理等方面的优势继续扩大。

　　中指院数据显示，在53家销售超过百亿的房企中，千亿企业由2011年的1家增加至3家，除万科外，保利和绿地也在2012年突破千亿大关。此外，中海、万达、恒大三家企业的销售额均突破900亿元，稳步向“千亿俱乐部”迈进。

　　统计显示，随着房地产调控的持续深入，行业集中度进一步提升，百亿房企阵营内部的企业分化也在加剧。2012年销售额在700-900亿元之间的企业出现空挡，500-700亿销售规模的仅有华润、绿城两家企业，300-500亿销售额区间也仅包括碧桂园、金地、招商、雅居乐等9家企业，而200亿以下的企业共有30家，较2011年增加了9家。

　　中指院认为，2012年优秀房企取得良好销售业绩的原因，主要体现在把握市场先机、深耕核心城市、聚焦市场主流需求三点。以销售额突破千亿的三家房企来看，均在2012年坚持了中小户型普通住宅为主的产品定位，重点关注刚需支撑力强的区位和项目。

　　业内人士表示，“随行就市，适销对路”仍是2013年百亿房企应对调控、获得稳定业绩增长的主要策略。随着龙头房企的领先优势进一步增强，企业在产品、布局、管理等方面的经营能力将引领行业集中度的持续提升。