今年1-4月，大连楼市延续了去年年末的翘尾行情，成交量持续上扬。其中前四月市内七区商品住宅共成交26826套，比去年同期增长208%；然而，从5月开始成交量明显下滑，前两周共成交2190套，市场呈现出明显的观望状态。
房地产专业监测机构指南针发布的数据显示，今年1-4月，大连市内七区商品住宅共成交26826套，成交面积218.82万平方米，相较去年前4月的8699套和85.21万平方米分别增长208%和157%，明显高于全国平均水平。国家统计局日前公布的数据显示，1-4月全国商品房销售额达19847亿元，同比增长59.8%，其中，住宅销售额增长65.2%；商品房销售面积同比增38%，其中，住宅销售面积增长41.1%。
1-3月向来是楼市的销售淡季，4月通常也只是“良好的开端”，今年为何会出现火爆行情？业内人士分析，其中既有政策推动的因素，更有刚需释放的缘故。
政策推动因素在三、四月份的成交中表现尤其明显。其中，3月初出台的“国五条”新政中“对房产增值部份征收20%的个人所得税”的规定，使得不少二手房购买者转入新房市场，致使3月成交持续上涨。而4月初大连细则的“温柔落地”，又让开发商重拾信心，加快推盘节奏，成交随之上涨。此外，3月1日起，大连新的购房落户政策开始施行，落户标准由购房款变为购房面积，降低了外地人在大连购房落户的门槛，扩大了购房群体。
与前四月的火爆行情相比，在传统“红五月”的第一周，大连楼市却出现了一次“滑铁卢”，仅成交860套，相比前一周的2306套，环比下降63%；成交面积7.32万平方米，环比也下降63%。然而，很快在第二周出现了迅速反弹，成交1330套，环比上涨55%；成交面积117827.2平方米，环比上涨61%。业内人士据此判断，五月大连楼市或会低开高走。
支撑“低开高走”的理由为：其一，“国五条”大连细则已经落地，20%个税悬空，开发商对后市信心更足；其二，五月大连共有18个楼盘入市，与4月房交会期间的入市量相同，其中大部分为刚需和刚改房源，与市场需求一致，利于促进成交。其三，五月大连逐渐开始进入旅游旺季，外地购房客会逐渐增多。其四，随着天气转暖，开发商的促销活动也会更加精彩纷呈，像草地亲子音乐会、当红明星演唱会等大型文化活动，能够吸引更多人的眼球。而即将于5月25日开业的高新区万达广场，对楼市的带动作用也不容忽视。
然而，决定楼市成交的因素还有很多，比如不可预期的政策调整、购房者的心理变化、开发商之间的非理性竞争等，都可能使楼市走市偏离预期。大连楼市五月能否再度“飘红”，依然难以明辨。
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