端午节广州楼市量价齐跌 看空情绪高涨

    5月，开发商的狂热使广州接连出现多个“地王”。从端午节期间的楼市交易情况看，热度并没有延续。统计显示，小长假3天，广州楼市整体呈现量价齐跌的态势。

    《每日经济新闻》记者统计显示，端午节期间，全国多个大中城市楼市的表现情况普遍不及往年，这也被视为昨日(6月13日)地产股集体大跌的诱因之一。

    有消息称，目前房地产泡沫破裂风险已引起有关部委的注意。记者在采访中了解到，最近一段时间，国内楼市的看空情绪有所高涨。

    广州市国土房管局旗下阳光家缘网站数据显示，6月10日~12日，广州共网签新房394套，成交均价11029元/平方米。该组数字与去年同期的570套、11172元/平方米相比，分别下滑30.88%和1.28%。

     4月24日起，广州开始对新建楼盘进行指导价预售，此后楼市网签数量持续下跌。从端午节期间看，除网签价比去年同期更低外，高价盘成交情况几乎为零。从成交区域看，位处市中心的越秀、海珠、天河等成交极少，较为偏远的白云、番禺、花都、增城等占比较高。

    据北京市住建委房地产交易网数据显示，今年端午节期间，新建住宅及二手住宅合计签约为872套，较去年同期的1775套下降了50.87%。除一线城市，记者统计的多个二、三线城市，情况同样冷清，部分地区缩水极为严重。

    “多种因素作用下，楼市成交已难有爆发式增长。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文昨日向《每日经济新闻》记者表示，房价节节上升，城市普通工薪一族早已被逐出购房群体。商品房买卖成为有钱人的游戏，楼市成交量当然难以扩大。

     5月，开发商在广州多次上演抢地潮，一个月内3宗“地王”连续出现，不仅让其周边的楼盘坐地起价，也令市场对房价看涨的预期大大增强。赵卓文表示，目前的楼市处于上升态势，但今年拿到的“地王”在2015年之后才上市，可能面临不同的市场态势，开发商面临的风险不小。

    在上周举行的2013年成都财富全球论坛上，美国前财长保尔森表示，当前中国经济有所放缓，应及时处理房地产泡沫。他甚至认为，这种泡沫蕴藏着巨大的经济金融风险。

    以“唱空”著称的经济学家谢国忠近日称，世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。

    万科董事会主席王石认为短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。但他也坦承，目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻。

    记者统计19家上市房企前5月销售数据显示，已有9家开发商的上半年销售指标提前完成。万科、保利等大型开发商仍然保持着强劲的发展势头。

    赵卓文表示，今年宏观经济增速减缓，房地产政策难以松绑，开发商面对的中长期市场环境不乐观。在他看来，今年地价、房价上涨是房地产“虚火上升”的体现。激进的发展策略有可能令企业陷入困局，资金断裂的警钟已经敲响。