地产销售有望出现季节性恢复。CFP图
成交或季节性恢复 有利估值修复
经过了史上最严的房地产调控，很多投资者都担心上市房企资金状况，甚至对企业分红也产生担忧。不过，从年报数据看，A股上市房企依然比较慷慨，业绩可圈可点，被保险资金增持。而从港股方面来看，地产股中高息股票也颇受资金热捧。
业内人士表示，鉴于未来地产销售可能出现季节性恢复，将有利于地产股估值修复。
文/记者张忠安、潘彧
从年报数据看，A股上市房企依然比较慷慨，81家公司2012年派现126亿元，其中，万科Ａ和保利地产均超过10亿元。
A股港股房企慷慨派现
根据同花顺ifinD系统，在122家上市房地产开发公司中，去年共实现归属于母公司股东的净利润为985.07亿元。值得注意的是，不少公司都选择以现金的形式回报股东。根据记者不完全统计，122家上市房企中，有81家公司累计向股东派发现金126.48亿元，占净利润总额的19.83%。
其中，龙头万科A股东持有的每股股票将获得0.18元的红利，合计为19.79亿元，保利地产派发0.23元，合计派发现金16.56亿元。
而在港股中，高派息的地产股也出现被资金热捧的状况。昨日，领汇（823）、越秀房托（405）及置富产业（778）纷纷创出历史新高，且年初至今已经有一到三成的涨幅。而这些股票均是有高息派发入账。
瑞信中小型股票区域证券董事刘绍文对记者表示，今年以来，市场资金一直追捧高息股，不少息率稳定的股份，其表现已相当不俗。
机构看好地产股估值修复
虽然近期大盘表现较弱，但地产股依然可圈可点，而且今年一季度机构比较看好。业内人士表示，鉴于未来地产销售可能出现季节性恢复，将有利于地产股估值修复。
从保险机构今年一季度对主要行业的态度来看，房地产股自2009年第四季度以来，首次进入前三，持仓市值由去年四季度的第六名上升至2013年第一季度的第三名。被持股的该类上市公司有15家，持仓市值为85.63亿元，比去年四季度增加6.54亿元，增加幅度为8.27%，对比大盘跌幅呈增持迹象。
而在港股方面，外资大行也依然保持对内房股的信心。瑞士信贷称，其对内地多个城市的实地调查显示，房地产销售依然强劲，尤其在五一假日期间，并将继续维持对世茂房地产(00813.HK)、方兴地产(00817.HK)、华润置地等跑赢大盘的看法。
而国际评级机构穆迪表示，维持给予中资地产股“稳定”的评级不变，预计未来12个月内地住宅地产销售将同比增长10%。摩根士丹利在近日发表的研究报告中，列出了12只建议增持的股份，其中内房股华润置地是入选的内房股。
中投证券分析师李少明表示，从目前情况看，随着5、6 月季节性推盘增加，成交下滑幅度有限。且经济弱复苏背景下行业政策环境将较预期宽松，有利于优质公司价值修复持续反弹，仍看好全国性龙头招、保、万及优秀区域公司城建、华夏幸福、首开股份、中南建设等，资源加速释放且处在经营拐点的泛海建设也值得关注。
链接：内房高息点心债受捧
高息股票受捧，高息债券更是炙手可热。今年来，多家内地房企为寻求低成本融资通道，在香港发债，由于利息较高，受到资金热捧。
5月初，有消息人士透露，正发行3年期点心债（在香港发行的人民币计价债券）的绿城中国控股有限公司（03900.HK，绿城中国）由于获得热烈认购，已把指导息率下调至5.625%～5.875%，远低于约6%的初步指导息率。该批债券的认购额已超过100亿元。
而4月份，佳兆业在港发行了18亿元人民币的三年期点心债，息率为6.875%，录得220亿元的认购规模，超购倍数达到11.2倍。
此后，新城发展与金轮天地前后发行3年期点心债，新城发展获得4.3倍超额认购，金轮天地的票面息率甚至达到11.25%，成为点心债市场上最高票息的新债，并获得2.5倍的超额认购。
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