3月百城新建住宅环比上涨1.06%

    3月最后两天地方版楼市调控细则密集落地，延续新“国五条”调控主线的地方细则，被分析人士看作是地产板块利空出尽。昨日开盘后，地产指数跳空高开，尾盘收于1367.27，涨幅2.09%。

    分析人士指出，3月份证券市场已经基本消化新“国五条”细则的影响，所以，地方细则落地，没有更严厉的措施出台，对地产板块而言，算是利好。在证券市场消化新政的同时，住宅成交市场为了规避新政落地后的不便，上演了一场“量价齐升”的戏码。

    中国指数研究院昨日发布的数据显示，2013年3月，全国100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨，同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。

    数据显示，3月百城住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，涨幅扩大0.23个百分点。大城市房价涨幅再次领先，从十大城市的数据来看，2013年3月十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%，其中，北京、广州、深圳涨幅超过2%。

    中原地产市场研究总监张大伟认为，新“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，预计4月份房价上升的趋势将得到抑制。政策如果持续严格执行的话，一线城市在三季度很可能逐渐会出现房价环比下调。

    新“国五条”落地前的新政“空窗期”促使大城市二手住宅交易的火热甚于以往。中原地产市场研究部统计数据显示，北京二手房住宅3月网签套数达到43780套，超过之前创造历史记录的2009年12月份的39264套。新建住宅签约19398套，超过2010年12月份15772套的最高点，但低于2009年12月的最高点20516套。全月合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史记录。

    3月份，北京新建住宅剔除保障房后成交均价为20737元每平米，相比之前2月份的20983元每平米基本持平。“3月份相比2月份的整体成交价格涨幅出现了放缓，主要成交项目相比前期的价格上涨明显放缓，对新政的预期效应抑制了价格涨幅。”张大伟向记者分析道。

    二手住宅成交价格随成交量的上升而出现攀涨。中国指数研究院数据显示，3月份十大城市主城区二手住宅成交平均价格为23689元/平方米，环比上涨2.81%，同比上涨18.05%。其中，北京同比涨幅最大，达22.14%，紧随其后的沪深穗二手房成交价同比攀涨超过15%。