上周五晚间发布的新“国五条”，调控力度超出市场预期，且对整个地产产业链无疑会带来较大的冲击。
仅就此次新“国五条”的措辞来看，短期肯定会对房地产行业产生较大的利空心理影响。由于新“国五条”要求一季度各地要出台具体的细则，比如具体的调控目标、二套房利率具体的上浮比例等，预计3、4月份仍会不断有政策出台，届时一系列的政策还将不时地冲击板块乃至整个市场，因此，新“国五条”应该只是新一轮地产调控的开始，未来三个月将是地产政策的重要观察期。从这个角度而言，房地产调控引发的冲击波难言终结。
房地产调控对股市带来的冲击更是立竿见影。昨日大盘大幅低开，盘中沪综指一度下挫近100点，收盘沪指大跌3.65%，报收2273.40点，创出2011年8月9日以来的最大单日跌幅；深成指昨日也暴跌5.29%，报收9139.75点，更创出自2010年11月13日以来的最大单日跌幅。两市恐慌情绪较为浓厚，全日成交逼近反弹以来的天量水平，表明资金恐慌出逃的迹象较为明显。地产股顺理成章成为市场下跌的重灾区，以“招保万金”为首的龙头地产股早盘便封住跌停板；申万房地产指数暴跌8.63%，两市有近50只地产股最终封住跌停板。
分析人士指出，尽管调控给地产板块及整个市场带来较大冲击，但这并不意味着地产股的调整将一步到位。一方面，新“国五条”只是扔出了新一轮调控的首枚重磅炸弹，在房地产调控已然进一步深化的背景下，未来诸如房产税等调控措施大概率仍将出台，而这很有可能会逆转地产行业此前向好的预期。另一方面，早在1949点反弹之前，地产股就已率先走出了止跌回升的态势，本轮近500点的逼空，更令多数龙头地产股的最高反弹幅度达到50%左右；而一旦地产行业预期逆转，其整体估值水平难免会下移。因此，地产股的急跌或只是一轮调整的开始，未来地产股的调整可能更青睐于以时间换空间的方式。
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