据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，2012年全年中国房地产市场的表现可以用三个关键词来总结：开局低迷、中场观望、翘尾收官。去年12月，70个大中城市中已有54个新建商品住宅价格环比上涨。2013的中国楼市走向如何？13-2-15 新闻和报纸摘要全文>>>
北京市民赵小姐去年11月底在北京二环边买了一间小户型的老房子，5万一平米的价格成交，不到半年的时间，均价涨了近一万之多。
赵叶：“一直在等，12年6月多4万多还是有这个房子的，我6月份开始看房子到年底一直在涨，而且越涨房源越少，买房的人感觉越来越多，所以看见合适的就下手了。”
2012年上半年房地產市场一度低迷，但6月份开始复苏，到了12月，一线城市房价年内首次出现同比、环比全面上涨。值得注意的是，交易市场的回暖主要源于刚性需求的支撑。江西南昌去年的成交量创出新高，在市区商品房销售量中，本市人口占到了购房总量的90%。财经评论员马光远：“很多机构炒作城镇化的概念，所以去年四季度和今年一季度的上涨是一种恐慌性的购买。我认为2013年最可能的选项是平稳的选项，中国如果真的要推动城镇化的进程的话，首先的前提就是保证房地产的稳定。”
清华大学房地产研究所所长刘洪玉对此表示认同，他还建议，应该注意针对不同城市的楼市情况，推出差异化的调控举措。刘洪玉：“我们还有大量3、4线城市价格有下降的压力，两极分化的态势，13年调控要注意到这两种不同情况要有所差异，还是要多鼓励投资和人口向三四线城市流动。”
多位专家在接受采访时都表示，2013年限购制度不会松动，房地产调控的主基调在于建立一些长效机制，比如，房产税试点怎么来扩大，标准怎么来制定？再比如，个人住房信息联网制度能否真正推进，让仍在“潜水”的“房叔”、“房姐”们无所遁形。
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