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一场寒潮令广州高烧楼市稍降温

2013年01月02日 07:46   来源:广州日报   王荔珏

南沙楼市持续火爆,新盘开盘现场人潮涌动。陈白帆 摄

花都新盘元旦推出不限购、不限贷的商业公寓,吸引投资者。王雯倩摄

越和国际皮具城元旦当天售出20间铺。李凤荷摄

  元旦11盘齐开 除个别楼盘凭借实惠的价格成交火爆外,多数楼盘人气一般

  2013年元旦假期,广州各房企承接2012年年末楼市回暖的“翘尾”行情,在广州十区两市有多个项目的新货同时入市。据搜房网的统计显示,仅在今年元旦当天就有超过11个推新货的楼盘开盘,涉及的区域包括萝岗、番禺、增城、花都以及中心城区的白云及荔湾。

  不过,记者在元旦当天踩盘时却发现,除了个别“刚需”盘以及不限购的公寓项目,由于价格比较吸引而人气足外,城内外多个有新货加推的楼盘人气并不是特别兴旺。这可能与新年前席卷全国的一场猛烈的寒潮有关,也与楼市优惠幅度收窄有关。

   1.1万套!

  去年12月网签冲顶

  签约套数和单价成去年“双料”月度冠军

  本报讯(记者陈白帆)虽然2012年楼市“翘尾”行情明显,但也许谁也没预计到,它的尾巴能“翘”得那么高!根据网易房产对阳光家缘签约数据的监控,2012年12月广州十区两市商品住宅签约量超过了1.1万套,签约面积约128万平方米,单价约1.3万元/m2,成为2012年签约套数最高和单价最高“双料”月度冠军。而仅仅是两个月前的2012年10月,签约套数不过9700多套,单价约1.22万元/m2。对比2012年1月的3190套签约量和1.19万元/m2均价,可发现一年之内单月签约量翻了两倍多,价格也有近10%的上涨,2012年的年头和年尾楼市可谓“一个寒冬”、“一个盛夏”。

  最后一周签约首超3000套

  2012年楼市最后一周,创下了两个新高:周成交量创全年新高、单周新增预售量创下半年新高。根据搜房网对阳光家缘数据的监控,2012年最后一周,广州十区两市网签量3243套,环比上涨27%,今年首次周签量超过3000套,均价为12845元/m2。

  从各盘表现看,万科红郡和万科东荟城两盘冲刺劲头十足,2012年12月两盘以一个近870套、一个近700套成为当月的住宅销售冠亚军。这两个盘的优异表现,也成就了广州万科2012年销售业绩突破百亿元。

  价格方面,去年12月虽然签约量暴增,但价格仍算稳定,全月均价维持在1.3万元/m2,比2012年11月只有不到400元/m2的上升。不过,也有业内人士认为,楼价表面上的“稳定”主要是因为许多高价盘被“限售”或者“限签”,广州实际楼价应该早就不止这个数。

  最后一周预售量也创新高

  在新增预售量方面,根据搜房网的统计,广州十区两市去年最后一周共新增4217套预售住宅,是去年下半年以来单周最高纪录。这4000多套新增住宅分布在19个项目中,主要集中在市区,中心六区的房源新增2495套,占了全市总量六成左右,天河、海珠是全市新增房源最多的区域。近几个月来一直比较淡静的海珠区,有望在今年年初有较大批新货入市,在市二宫地铁站附近的富基广场也新增757套房源。

  市区飙高价 郊区仍维稳

  根据统计数据,中心区楼价继续在高位盘旋。天河区去年12月均价约3.5万元/m2,其中尚东君御均价4.1万元/m2,峻林签约均价为3.6万元/m2,珠江颐德公馆均价6万元/m2,侨鑫汇悦台均价8.7万元/m2;海珠区的保利天悦3.4万元/m2;白云区均价也突破2万元/m2,其中金沙洲的保利西海岸近1.9万元/m2;荔湾区受芳村原高尔夫板块几个“刚需”盘庞大出货量的影响,均价只有1.85万元/m2。

  近郊各区的价格还算稳定,番禺去年12月均价1.5万元/m2,花都约8200元/m2,增城7900元/m2,从化仅6600元/m2。不过,南沙还在受政策利好的推动,去年12月均价继续超过1万元/m2。

  豪宅“限售令”疑似松绑

  中心六区两大备受关注的顶级豪宅——珠光·御景壹号和新天·半山,也抢闸在元旦前领取了预售证。值得留意的是,早前被传“限售”的珠江新城豪宅盘,近日有松绑迹象。最低价为35000元/m2的嘉裕公馆新增近千套预售住宅。

  在户型方面,中大户型数量继续增加,100平方米以上(含别墅)房源共新增2481套,占比全市新增预售住宅总量58.8%。100平方米以下中小户型共1736套,占比总量41.2%。尽管中小户型比例有所收窄,但81~100平方米这一面积段共有1211套,是2012年最后一周预售住宅中最集中的面积段。另外,2012年最后一周还有6个项目分获9张商业预售证,新增商业产品795套。其中,广州万达广场新增公寓和商铺达593套。

  有盘大卖:都是价格实惠型

  元旦当天,花都区全新盘勤天SOLO上作开盘迎来了开门红,该盘售楼部热闹非凡。据悉,该盘此次主推的户型包括44~47平方米的单间、58~61平方米一房和83~88平方米两房,总货量有约200多套。由于该盘不限购不限贷,加上价格相对实惠,均价在1.1万元/m2还带2800元/m2的精装,因此吸引了不少花都的本地客以及广州的投资客到场。

  同一天上午10时,记者来到市桥的公寓新项目柏丽糖果,看到售楼部已有不少买家在看楼。据了解,该盘在当天推出数十套高层公寓新单位。一位正在签约的市桥买家李先生表示,自己就住在该盘旁边的小区,此次以69万元的总价买下一套57平方米的小户型,纯粹是为了投资。因为该盘承诺收楼后前两年可获5%的租金收益。记者在现场发现,不少大叔、大婶都对该项目有稳定的投资收益表现出极大的兴趣。

  旧盘推新:人气不算太旺

  尽管在楼市迎来暖冬之后,房企都希望趁热打铁抢跑2013年1月市场。但从元旦当天记者走访的现场情况来看,看楼客的人气似乎与平常的周六日差不多,并没有明显的增多。

  在华南板块,人气较好的楼盘要数诺德名都了,销售大厅基本坐满了看楼客。在芳村的保利公园九里以及保利塞纳维拉,由于是在清货尾以及为新一期单位蓄客阶段,同样看楼客也不是特别多。

  在萝岗,雅居乐富春山居元旦持续推售241~482平方米三房至五房平山墅,主力户型售价600万~1000万元/套。由于此期产品由名师主笔设计,加上有国际一线品牌豪装,装修标准高达6800元/m2,因此,吸引了不少看楼客慕名而来。据该盘销售人员介绍,元旦前一天以及元旦当天,到场的看楼客都有100台左右。

  为何平淡?新盘节前已抢闸

  对于元旦楼市呈现出的相对平淡之势,有市场人士认为这也在情理之中,因为不少房企早在元旦之前就把能卖的货都赶紧推出了。像处在楼市热点区域的南沙,早在去年12月下旬,就已经有不少房企大量出货,其中典型的代表是碧桂园天玺湾,将可售的新货倾巢推出。此外,货量较多的南沙云山诗意也抢在去年12月29日开盘,当天推出的300多套单位就已基本售罄。12月30日,位于黄埔的东城华庭以低单价、低总价的优势开盘,首推116套单位,吸引了众多来自天河、海珠的“刚需”置业买家。记者 王荔珏


(责任编辑:康博)

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