尚普咨询：商业地产是未来地产发展的新支柱

    2000年以来，中国房地产业随着中国经济的快速发展取得了长足进步。基本上形成了以住宅为主，一线和二三线城市有所区别的发展模式。但是，随着“国五条”的出台和实施，住宅地产受到了很大程度的冲击。在政策实施前的过户高潮后，各地住宅价格虽未急速下降，成交量却一度出现新低。与此同时，商业地产在调控中非但没有伤筋动骨，反而赢得了不错的发展机遇。

    尚普咨询行业分析师指出：就目前发展来看，一线城市的商业地产已进入城市综合体的发展阶段，其中以北京、上海的发展最为典型。国贸三期、万达广场等一度成为商业地产的发展标志。从供给来看，住宅市场发展趋稳，价格短时间内没有大幅度上升的情况下，越来越多的地产商出于盈利目的，会更多的转向商业地产。在商业过程中，赢得先机往往意味着胜利。因此，面对着万达等商业地产模式的崛起，行业压力也会促使其出现新的供给来源。

    而在需求方面，随着“国五条”等措施的出台，政策调控越来越成为地产行业发展所面临的一种常态。此外，加之户籍制度的限制，商业地产正进入越来越多的急于在一线城市置业的外地年轻的考虑范围。

    以城市综合体为例，商业地产多集酒店、写字楼、SOHO等多种形式于一体。因此，其往往处于地段优越、交通便利的城市中心区域。而其周围配套和服务，使商业地产往往具有较高的附加值。高附加值优势所带来的高租金和高回报率吸引着越来越多的企业和个人在此领域进行投资。相较于商业地产的高附加值，其价值当今往往被估计过低。高附加值和估值较低的共同作用，形成了商业地产发展的新机遇。

    据尚普咨询发布的《2013-2017年中国房地产行业分析及投资前景预测报告》显示：十二五规划、尤其是十八大以来，城镇化被越来越多的提上日程。这种新型城镇化在解决广大农村小城镇发展问题的同时，必然会带来新的商业发展契机。扩大的消费需求，带动了商业的发展。因此，城镇化过程中在推进住宅改进的同时，商业地产更多的迎合了城镇化的发展需求。由于二三线城市、小城镇商业地产发展缓慢，发展空间巨大等特点，必然会给其发展带来更多机会。