开发商“暗战”商业地产 拍卖热度升温

　　多家大型房企看好商业地产 万科年内三商业项目入市

　　21日，万科相关负责人宣布，将在今年年内于广州区域推出三个独立的商办项目，其中度假酒店项目将是万科进入酒店业的“新尝试”。这对于一直将绝对重心放在住宅方面的万科来说，无疑是一项重大的转变。

　　记者发现，除了万科，多家大型房企都在近期表示了加大商业地产投入的兴趣，未来商业地产供大于求的现象必将进一步加剧。

　　万科将推独立商业项目

　　虽然一直强调“重点仍在住宅”，但地产龙头老大万科确实已经在不知不觉中转向了多元化发展。在5月21日傍晚的2013年广州万科品牌暨产品发布会上，万科相关负责人宣布，将在今年年内于广州区域推出三个商办项目，其中包括一个商业综合体，一个商业中心及一个度假酒店项目，其中度假酒店项目将是万科进入酒店业的“新尝试”。

　　不像此前万科的商业项目总是强调“仅仅是为了住宅做配套”，今年推出的三大商办项目均是独立项目。“万科的重点确实还在住宅方面，但是，目前市中心住宅用地逐渐稀缺，如果不拿商办用地，投入商业项目，总有一天会被挤出市中心。”万科某高层私下表示，地域边缘化最终可能导致企业的边缘化，因此万科开始着力于商业也是“不得已而为之”。

　　商业地块拍卖热度升温

　　除了万科这种商业地产“新丁”，更多原本就在商业地产中浸淫多年的房企也纷纷表达了今年对于商业地产领域的关注与重视。

　　招商地产副总经理张林近期在接受媒体采访时表示，未来5年，招商地产用于投资商业地产，包括租和售的投资额会从现在每年的10%左右会增长到20%左右。金地集团也在其股东会上透露将重点发展商业地产的计划。

　　商办物业的开发热潮在土地市场也有所体现。5月16日，广州今年首次土地推介会上推介的第一宗商业地——南村镇万博商业区地块四正式出让，经过9家企业40分钟的激烈竞争后，该地块由98号竞买人中铁建工集团深圳投资有限公司以12亿元成功夺得，楼面价约达14194元/平方米，已经达到周边商业公寓的售价。

　　专家：

　　商业地产短期现泡沫

　　根据仲量联行提供的数据，2013第一季度亚太地区商业房地产吸引了270亿美元直接投资，直接投资额同比增长26% ,而中国市场位列第二。

　　“由于限购持续，商业开发力度加大，加剧了商业地产的竞争，促使开发商向商业地产转型。”关于商业地产的爆棚发展，仲量联行在其《2013年第一季度广州房地产市场回顾》研究报告中这样表述过，并同时表示，由于2013年的商业存量土地陆续被开发，供应量持续走高，成交量将趋于稳定。而市场大规模的供应将带来商办市场的供大于求，可能导致成交均价出现下滑。

　　而对于大量供应是否造成商业地产出现“泡沫”的问题，仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰表示，短期来看，商业地产必将出现泡沫。不过，中长期来看，商业地产这种泡沫化的嫌疑只是整个商业地产发展过程中的片段，并不会长期持续。