上海首套房贷认定存差异

　　中国证券报记者走访沪上多家银行发现，五大国有银行的上海分行以及大多数股份制银行，其二套房贷首付比例仍为六成，利率也维持为基准利率的1.1倍，但在二套房的认定上有细微差异。

　　上海地区的绝大多数银行仍然执行老政策，即首套房贷首付最低三成、贷款利率最优惠为基准利率打8.5折；二套房贷首付最低六成，贷款利率最低为基准利率的1.1倍。

　　“不过这只是现在的政策，也许明天就会有变化。”某银行的客户经理介绍。该人士还称，现在的房贷审批流程很长，要一两个月。只要你的贷款申请被批准了，就不会受新政策的影响。

　　“比如，已经批准你的二套房贷首付六成、利率1.1倍了，哪怕是第二天政策要求首付七成，银行也不会要求你再多交一成首付。”他解释道。不过该人士透露，其所在银行的最新房贷政策还没下发。

　　某城商行的客户经理表示，首付六成、利率上浮10%是目前二套房贷不能踩的红线，上海的任何一家银行都没有任何回旋余地。

　　据了解，在上海，工行、农行、交行均认定，如果卖掉现有唯一住房后，可以视为首套房贷，享受首付三成、利率最低打8.5折的政策。但上海中行的政策是无论现有住房是否卖掉，购房者申请的房贷都视为二套房贷。