手机看中经

中石化80亿建养老产业园 专家:机遇风险并存

2013年04月12日 19:29   来源:新思路投资   

  【导读】中石化80亿元巨额资金砸向养老地产,规划养老床位1万张以上。经济之声评论:开发养老地产不是简简单单盖房子。

  据经济之声《天下公司》报道,人口老龄化带来的一个朝阳产业——养老地产市场前景相当广阔,“两桶油”之一的中石化也跃跃欲试了,而且一投就是大手笔。中石化四川销售有限公司日前与四川郫县签订了投资协议,开发一个养老产业园区,项目总投资80亿元,规划养老床位1万张以上。

  养老产业的确是一个前景无量的产业。中国社科院老年研究所公布的测算数据显示,到2030年,我国养老市场的商机有望增加到13万亿元,特别是老年住宅市场。这么看起来,中石化的投资策略有很强的超前意识,既能挖掘到商机,又能满足众多老年人的住宅需求,一举多得。

  不过,也有人替中石化四川销售公司的这个项目捏把汗,中国“养老地产”目前存在的最大问题是,开发商在开发过程中并没有想好开发模式和经营模式,往往是只管建房子,而忽视了老年人需要的精神服务,地产项目没能满足老年人在医疗、交通、心理服务等方面的特殊需求,而后者,才是养老地产开发商真正要攻破的管理难题。

  经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,养老地产是个新生事物,是专门为老年人量身定做的房地产项目。在中国市场并不多见,而随着老龄人口的增加,这又确实是一块充满潜力的市场。

  杨红旭:普通地产主要是用于居住,居家生活过日子,一般是以出售、盈利为目的。养老地产是中国养老产业和地产相结合的一个复合产业,目的是为了帮助老龄人口养老提供建筑空间,是以持续经营,获取长期收益的项目。二者的开发模式、持有模式、运营管理模式完全不一样。

  杨红旭说,中国老龄化社会对于养老地产的需求量很大,市场前景很大。但是现在启动有点早,需要国家出台相关政策进行扶持,比如土地出让、税费减免,医疗制度建设等,需要等待相关制度的配套。

  中石化四川销售公司投资80亿元,规划养老床位1万张以上,而且配套医疗、康体、商业、餐饮、娱乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业,打造以"养老"、"养生"为核心的系列产品,听起来确实很齐全。但是杨红旭担心,这种模式光建好容易,可管理起来难度不小,对一个专业的地产商来说难度都不小,何况对中石化这样的"门外汉"。

  杨红旭:风险在于中石化在这个领域不专业,开发后续经营会存在一些风险。现在养老产业是新兴产业,对一般的开发商而言比较陌生,大家都摸着石头过河,这个时候要看两个因素:第一,企业要有财力和实力,否则长线投资周期比较长,资金实力跟不上容易陷入金融危机。第二,要跟地方政府有很好的关系,因为大项目需要在土地出让、医疗设施引进方面提供一些便利,一般小企业很难跟地方政府对接。

  有老年人说,他们对养老社区的构想是,希望小区附近有银行、购物等配套,距离超市和菜市场近,而且小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店等设施也最好齐全。但如果开发商投建这样项目,满足这所有的要求,楼盘价格肯定会比周边的都要高,而且收回成本期限也长。杨红旭说,在这样的情况下,开发商既要兼顾经济效益,又要考虑一定的社会效益,难度很大。


(责任编辑:康博)

    中国经济网声明:股市资讯来源于合作媒体及机构,属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
商务进行时
上市全观察