南京中北再现“幽灵事件” 房地产销售收入蹊跷

    近日，南京中北对长期股权投资——南京天地股份有限公司全额计提减值准备的决定受到了媒体的连续质疑。因为自2003年起南京中北就未接到天地股份召开股东大会的通知，并且一直无法联系上该公司。因此，天地股份被媒体称为“幽灵公司”。

    虽然南京中北对媒体的质疑进行了澄清，但仍有投资者反映，南京中北在2012年报中可能存在更大的“幽灵事件”，公司两个房地产项目中北品尚和中北英郡的销售额之和就超过了南京中北2012年报披露的房地产业务的营业总收入。

    主营业务不济

    营业外收入补贴

    南京中北是以汽车营运、汽车销售、旅游服务、房地产开发以及发电为主营业务的综合性上市公司。公司1996年登陆深交所，控股股东为南京公用控股(集团)有限公司，持股比例为30.06%。

    3月19日，南京中北发布了2012年报。年报显示，南京中北2012年全年实现营业收入175，932.7万元，比上年同期增长14.6%；实现净利润9359.8万元，同比增长5.59%；实现扣非净利润3721.8万元，同比下降44.57%。

    翻阅南京中北2012年合并利润表可以发现，公司2012年营业总成本为205，180.5万元，大于营业总收入。而南京中北在2012年之所以能够实现盈利主要靠的是39，059.1万元营业外收入，而南京中北有34，869.5万元营业外收入来自于政府补贴。

    北京一位券商研究员表示，南京中北涉及公共交通部分能够得到政府的大额补贴是正常的，问题在于南京中北在非公共交通方面盈利能力还有待提高。尤其是公司毛利率最高的房地产开发业务本来应该成为业绩的亮点却盈利不多。

    再现“幽灵事件”

    房地产销售收入蹊跷

    2012年报主营业务构成情况显示，南京中北的5大主营业务中毛利率最高的是房产开发业务，房产开发业务实现营业收入42，854.8万元，营业成本19，916.9万元，毛利率为53.52%。

    南京中北有多家从事房地产业务的子公司，其中南京中北房地产开发有限公司(以下简称，中北房产)是南京中北旗下2012年销售额最大的从事房地产开发业务的控股子公司，南京中北持有中北房产95%的股权，中北房产注册资本5000万元，经营范围是房地产开发。

    然而，蹊跷的是，南京中北在2012年报主要子公司、参股公司分析一栏披露了中北房产2012年的业绩。中北房产2012年实现营业收入45331.7万元，实现净利润892.5万元。南京中北旗下有多家房地产公司，但是仅中北房产一家子公司在2012年的营业收入就超过了南京中北2012年房地产开发业务实现的营业总收入。

    更为蹊跷的是，在南京中北2012年报董事会报告中提到，房地产业两个项目：中北品尚销售总额1.34亿元，中北英郡销售总额3.48亿元。两项目销售总额之和为4.82亿元，远超过了南京中北2012年房地产开发业务实现的营业收入。

    4月8日，南京中北一位工作人员对中国资本证券网表示，中北品尚和中北英郡项目都是向业主销售的，不存在内部公司之间的销售。那么为什么两个项目的销售额之和会多于南京中北2012年房地产开发业务实现的营业总收入呢？

    上述工作人员查阅相关资料后改称，中北房产的4.53亿营业收入中包括了1700多万的内部抵消和800多万元的非房地产销售收入。至于中北品尚和中北英郡两项目销售收入之和为什么会高于南京中北2012年房地产开发业务实现的营业总收入，上述工作人员在经过查证后表示，董事会报告中说的中北品尚和中北中北英郡的销售额其实只是签了合同的金额，并不是真正销售的数据。

    对于工作人员的上述解释，投资者不禁会问，年报中的董事会报告是否如此儿戏？董事会报告和工作人员的解释到底该信哪个？

    而对于上述南京中北子公司中北房产在2012年的营业收入超过南京中北2012年房地产开发业务实现的营业总收入，以及南京中北两项目销售收入之和高于南京中北2012年房地产开发业务实现的营业总收入，其原因或许还需要公司进一步解释。