虽然3月遇上新政，但杭州楼市还是迎来一片热闹：本月杭城共有30多家楼盘推新房源，多个楼盘价格随着小阳春的到来而呈现小幅上涨的态势。
3月遇新政，杭州房价微涨
每年三月，都是当年楼市的成交启动期。三月份，杭州多个楼盘价格微涨，包括德信臻园、龙湖滟澜山、顺发吉祥半岛、明月江南等楼盘，价格较之二月份均有所提升。
透明售房网数据显示，截至3月27日，顺发吉祥半岛二月均价为19386元/平方米，三月均价为22708元/平方米，价格上涨3322元/平方米，上涨幅度达17%。而去年同期，吉祥半岛的二三月均价几乎没有变化。
更多的楼盘则是小幅上涨，荣安望江南，三月成交均价为25681元/平方米，二月均价25028元/平方米，涨幅为2.6%，德信臻园三月比二月单价涨956元，丽晶湾三月单价比二月涨了939元……
但并非所有楼盘价格都在涨，有的热销楼盘价格变化并不明显。截至3月27日，根据透明售房网数据，下沙热销刚需盘杭州碧桂园二月均价为9616元/平方米，三月均价为9641元/平方米，价格只相差几十元；东海柠檬郡二月均价13656元/平方米，三月均价13072元/平方米，价格跌584元/平方米。
受20%的个所税的刺激，二手房方面呈量价齐升的状态。根据透明售房网二手房行情数据，截止到3月25日， 翠苑一区三月份近三十天成交均价为23365元/平方米，其二月份均价为18959元/平方米，均价上涨4406元/平方米，涨幅为23%，景芳五区三月份均价为21207元/平方米，二月均价19252元/平方米，涨幅达10%，此外，朝晖、东方郡等多个小区的价格同上月比较都有不同程度上涨。
专家建议：自住购房看准再下手
面对新政落地前，三月杭州楼市价格上扬的情况，杭城楼市专家表示，微涨其实早有征兆，不一定全是受新政刺激。
“微涨的征兆在去年第四季度就已经有了，到今年开年行情依旧不错，不少开发商在定价方面早已胸有成竹。”中原地产品牌管理总监荆海燕说：“房价上涨，受市场供需关系影响。需求客户量的增加以及客户买房的急切心情都直接给了开发商涨价的底气和信心。”
省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚同样认为三月房价的微涨受供需关系影响：“和去年相比，今年供需关系的逆转，直接让供大于求的部分楼盘成了供不应求。此外，板块内地价的上涨，也对楼价有抬升作用。”
那么接下来价格趋势如何？“今年的行情会在很大程度上受政策面影响，之前的调控政策威力在过去的两年中已逐渐被消耗，新一轮的调控已箭在弦上，走势如何要看政策加码的力度。”对于3月之后的杭州楼市，荆海燕评价还要看政策的调控。
刚需买房者最关心的是：在目前的形势下，房子还该不该买？丁建刚说：“自住的，一定要看到满意的，有就买；投资的，不建议买住宅。”
丁建刚解释，一方面，杭州楼市的需求真实存在，让房价有了上涨的动因，但三年下来，杭州的楼市并没大涨，综合各种因素，价格微涨是未来杭州楼市最大的可能，因此自住购房目前值得买。同时因为杭州楼市房源充足，买房者也不用急着出手，等挑到满意的再下手也不迟。另一方面，政府抑制投机，新一轮的调控即将落地，因此不建议投资者购买。
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