本报讯“国五条”政策持续发酵已有数周，记者连日走访发现，直至上周，市房产交易中心过户仍然火爆。通过采访以及本报热线反映来看，还有很多房屋受让方和转让方对过户信息掌握不足，在房屋过户的过程中出现手续证件不足、所交税费不清等现象。为此，记者综合市地税局、市房地产交易中心、房屋中介、律师事务所等多方信息，为您提供二手房过户指南。
二手房过户分三步走
第一步，转让方(卖家)需携带房产证原件及身份证在兰州市房屋交易中心做测绘；
第二步，买卖双方共同核税。核税时，转让方需携带房产证及身份证，受让方(买家)则准备身份证、户口本(非本地户口需开具两年的纳税证明或着医疗/养老保险证明)、已婚人士须携带结婚证且夫妻双方必须到场、未婚人士需在当地民政部门开具单身证明；
第三步：买卖双方申请登记。申请登记时需准备以下材料：1.《测绘报告》原件及复印件；2.原房产证原件及复印件；3.买卖双方身份证原件及复印件。
三步搞定后，银行缴款、领取房产证。
三种房屋过户税费最常用
二手房过户到底会收哪些税费，也是大家心中的困惑，其实，不同的房屋过户时有不同的税收细节，记者整理了3类最受关注的二手房转让过户的税收标准。税收项目各有承担，转受双方仔细看清。
第一类，个人买卖普通住宅(144㎡以内)：
受让方需缴纳1.5%的契税；转让方需缴纳5-15元/㎡的土地收益金，5.5%的营业税及附加费。(土地收益金根据不同地段不同用途差别化计收)。住宅房屋的手续费为3元/㎡，双方缴纳。书据印花税也由双方各缴纳0.05%的税费。超过5年的普通住房对外销售，免征营业税。
第二类，个人买卖非普通住宅(144㎡以上)、买卖非住宅、及集体买卖住宅：
受让方需缴纳3%的契税；转让方需缴纳5-15/㎡的土地收益金，5.5%的营业税及附加费。非住宅房屋的手续费为5元/㎡，双方缴纳。书据印花税0.05%，由双方各缴纳。超过5年的非普通住宅对外销售，按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
第三类，经济适用住房买卖过户：
受让方要缴纳0.75%契税和1%的土地出让金；转让方缴纳5.5%的营业税及附加费。书据印花税由双方各缴纳0.05%。另外，由于经济适用住房在购买时属于有限产权，在配
售5年后才能上市交易，此时还须按照配售时同类同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益。购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。
以上3种二手房转让过户的个人所得税，均由转让方缴纳，收费标准按转让价的1%或者扣除原值及其他合理费用余额的20%计收。国税发〔2006〕108号文件第三条规定，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，一般按照售价总额的1%征收个人所得税。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
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