■本报记者 王 峥
3月13日晚，中国武夷发布澄清公告称，公司在通州的600亩土地由于规划调整，部分拆迁补偿费、村民安置补偿费及土地补差等尚无法估计，因此无法预测这600亩土地建成后的利润，媒体所称项目利润至少50亿元纯属猜测。
据了解，3月12日，《21世纪经济报道》发表了一篇题目为《中国武夷通州600亩地仅花20万元 闲置10年获利或超50亿》的文章，报道称，中国武夷子公司北京武夷在通州拥有600亩地。但北京通州600亩土地如何得来，中国武夷当时并未公告。600亩土地成本仅20万元，但直到2003年项目投资金额仍为0，并一直拖延至今。
同时，报道指出，目前，通州武夷花园的均价约1.6万元/平方米。按此价格保守测算，中国武夷在这600亩土地上规划的70万平米的市场价值已超过110亿元。保守估计，剔除各项税费，中国武夷花20万元购买的600亩土地至少可获得50亿元以上的暴利。
由于上述报道，中国武夷也于3月12日停牌。
收购成本超亿元
对此，中国武夷表示，公司实际控股70%的子公司北京武夷确实持有武夷花园南区600亩土地（包括代征地），公司近几年年度报告中均有披露。但拿地成本仅20万元并不准确。
公告称，北京武夷持有的武夷花园南区600亩土地最初是香港武夷(集团)有限公司拥有，1999年12月公司控股子公司香港武夷建筑有限公司收购香港武夷(集团)有限公司100%股权（其中大股东福建建工集团总公司拥有该公司80%股权）， 香港武夷(集团)有限公司主要拥有北京通州区600亩土地及南京江宁区部分土地和房产。截止1999年6月30日，该股权评估价值为1.61亿元，收购价格为1.61亿元。随后公司在指定披露媒体上就收购事宜进行了公告。因此，不存在文章所称600亩地仅花20万元，及土地如何得来， 中国武夷当时并未公告的说法。
同时，中国武夷称，公司《2003年度报告》披露北京武夷600亩土地开发成本约1.41亿元，不是文章提到的其投资金额仍为0。北京武夷花园南区项目原规划面积39万平方米住宅，2005年北京武夷接到通州区规划局通知由于北京通州新城控规调整暂停建设， 至今项目未动工。公司一直积极配合有关部门做好项目前期工作。规划审批最终何时通过在时间上存在不确定性。
利润尚无法预测
公告还称，目前通州北京武夷花园二期二手商品房转让均价为1.5万元/平方米。规划部门是否批准该项目达到70万平方米的建设规模以及各类房屋所占比例存在不确定性，所以市场价值已超过110亿元的说法没有依据。
至于该项目是否已经为中国武夷锁定了50亿元以上的利润，公司称这只是文章作者的猜测。
公司表示，由于该项目规划调整的原因，在当地政府有关部门的指导下，公司积极配合，提供了多个方案，并进行多次的修改完善，目前规划方案正待有关部门批复之中。公司预计，由于容积率及土地性质的调整，需要补交土地价差，而且地块需要拆迁补偿。鉴于部分拆迁补偿费、村民安置补偿费及土地补差等尚无法估计，目前公司董事会对该地块的成本无法预计，具体待政府有关部门规划批复之后公司将及时披露。同时未来房价走向存在重大不确定性，中国武夷目前无法对该项目利润作出准确预测。文章提及该项目50亿元以上暴利的说法只是文章作者的猜测，没有事实依据。
此外，中国武夷称，由于北京武夷南区项目至今尚未开工，预计对公司2013年度业绩不会产生影响。
公司此前预计，其2012年度业绩与上年同期相比没有发生较大的波动。资料显示，2011年中国武夷实现净利润7760.01万元，同比增长5.25%。
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