北大副校长海闻：限购并不能抑制投资需求泡沫

　　在昨日举行的中国经济50人论坛2013年年会上，北大副校长海闻批评楼市限购并不能抑制投资需求泡沫，治本之策还是得加快房地产税。

　　海闻表示，政府抑制房价推出的限购并不能解决问题，目前房价基本没掉，现在投机需求仍然严。所以最根本的是需要推广房地产税。房地产税日后可能成为地方收入主要来源。

　　他还提出，解决农民工子女留守问题，不是在农村里搞希望小学，而是让农民工彻底在城市里扎根，让每个人有房子。

　　其实，自从2011年执行楼市调控以来，关于取消“限购令”的呼吁就一直存在。中欧国际工商学院教授许小年就建议取消限购和限贷政策，让房地产行业发挥拉动经济的作用。在许小年看来，限购和限贷政策既不合理也不合法，它不仅限制了消费者自由购买的权利，侵犯了消费者的权利，而且侵犯了企业的自主经营权。要改变人民对未来的预期，光靠文件是不行的。

　　开发企业中，人称“大炮”的华远地产董事长任志强同样不赞成楼市“限购”调控。他多次公开表示，房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节。“我们又想城市化，让农民变成市民，又不让他买房，这是矛盾的。”未来调控的方向继续打击投资投机是有可能的，但应该用税收的方法，用限购方法是不对的。

　　“其实，北京近期购房需求的集中释放，就应该引起我们的足够重视，即使持续从严的楼市调控让投资投机需求黯然退场，但是如果没有足够的市场供应量应对旺盛的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，平抑房价不能仅仅依靠行政性的限购手段，而是要加大土地供应量、加快项目建设进程、加大新建商品房源，从根本上缓解供求紧张局面。