今年房地产用地市场全面反弹可能性不大

　　在房地产用地供应平稳、开发建设速度加快态势下，随着各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购等措施，预计２０１３年投机投资需求将继续得到有效遏制，房地产用地市场全面反弹可能性不大。

　　国土资源部法律中心、信息中心２５日联合召开２０１２年土地市场动态监测成果通报会，认为２０１２年受全球经济环境不确定等因素影响，宏观经济增速持续下滑，年中在稳增长政策作用下，宏观经济发展态势出现好转，四季度宏观经济增速企稳回升。与之相适应，全年土地市场运行呈现“前低后高”态势，年底出现供地高峰，符合历年来的供地规律，与主要宏观经济数据呈现较强的同步波动特征，属于正常季节性波动。

　　据预测，２０１３年全国土地供应总量将会保持稳中有增态势，但结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是中西部地区未来土地需求仍大。经历２０１２年底房地产用地供应高峰后，今年一季度土地市场进入传统淡季，房价、地价不会出现大起大落。随着近期中央各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施，预计２０１３年投机投资需求能够继续得到有效遏制，住房用地供应总量将会稳中有增。与此同时，２０１２年已供大量土地开发建设速度加快，未来房屋供应量有望持续增加，长远看也有利于房地产市场的平稳运行。房地产用地市场全面反弹可能性不大。

　　值得注意的是，全球经济仍处于危机后的调整期，我国经济将呈现“增长放缓、结构调整加快”新特征，随着需求结构和产业结构逐步优化，未来宏观经济增长将更为均衡，土地市场总体表现为平稳发展态势，但不同用途、不同区域发展分化将会进一步突出。房地产市场在供需双向调节力度持续作用下，房地产用地供应量也将维持稳中有增态势。

　　据悉，２０１２年全国有建设用地供应６９．０４万公顷，同比增加１７．５％，２００８年以来连续４年保持增长，但增速较２０１１年回落１９．７个百分点。全国土地出让面积和合同成交价款分别为３２．２８万公顷和２．６９万亿元，同比分别减少３．３％和１４．７％。全年住宅用地有效推出率（成交量／推出量）为５９．３％。从成交量与推出量比例看，全国住宅用地推出量总体充足。