土改概念股活跃 警惕爆炒风险

　　随着深圳土改新政出台，资本市场对相关概念股关注度也不断提升。除深圳本地股外，推行多年的广东“三旧”改造也创造出一批土改概念股。但业内人士表示，目前不少土改概念股的估值已经较高，近期股价有所表现的主要原因是市场环境较好，属阶段性行情。

　　本地股受益土改概念

　　虽然近期出台的原农村集体土地入市新政策对上市公司持有的土地价值提升影响有限，但相关上市公司还是受到了市场追捧，有迹象显示深圳本地股受到游资强劲拉升。

　　中信建投研报认为，本次土地改革将直接使在深圳片区有园区产业的企业受益。中银国际研报认为，短期看该政策增强了市场对深圳本地持有工业用地的上市公司重估预期，政策本身对企业持有的土地价值提升作用有限，但这并没有影响深圳本地地产股被游资强烈关注。

　　综合各券商研报观点，受深圳土地管理制度改革影响较大的公司主要有深天地A、华联控股、沙河股份等小盘深圳本地地产股。中粮地产工业用地拥有量庞大，在临近前海的宝安区拥有高达130万平方米的工业厂房。深天地A在目前深圳均价最高的南山区拥有5万平方米的工业用地。

　　有券商估计，招商地产仅其拥有的工业用地就价值50亿元，招商地产的大股东招商局蛇口工业区有限公司还持有蛇口旧工业厂房和员工住宅，仅旧厂房的占地就超过100万平方米。

　　当然，最受市场追捧的深圳地产股并不是上述“大地主”，而是以沙河股份、华联控股为代表的小盘股。但几乎每次股价异动之后深圳小盘地产股都会冲高回落，炒作迹象十分明显。

　　“三旧”概念受关注

　　“三旧”改造是一个发源于广东的名词，三旧是指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”，“三旧”改造是国土资源部与广东省开展部省合作，推进节约集约用地试点示范省工作的重要措施。实际上，深圳的城市更新和土地管理制度改革也都是在广东省的“三旧”改造框架下进行的。随着前海、南沙等新区的规划被国家批复，深圳土改引发资本市场强烈关注，广州浪奇、国联水产等具有“三旧”概念的个股也开始受到市场的追捧。

　　广发证券认为，广州浪奇作为一家历史悠久的日用化学品企业，基本状况符合“国企、微利、欠环保”的特征，公司目前的生产车间位于广州市天河区，地理位置优越。广发证券认为公司的厂区拆迁后作为住宅开发的可能性比较大。同时，公司已于2007年在广州市南沙区成立广州浪奇日用品有限公司，建设南沙日用品生产基地。南沙生产基地建设项目预计投资规模为4.5亿元，因此广州浪奇也是一只具有南沙新区概念的个股。

　　国联水产也是一只具有“三旧”概念的个股。公司于2012年9月公告，公司收到《湛江市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的通知》，其所在地块119亩的工业用地将通过改变土地性质变更为商业用地。公司表示，此次三旧改造完成将对公司净资产带来重要影响。

　　因湛江“三旧”改造提速的个股除了国联水产外还有冠豪高新和通威股份。其中，冠豪高新原厂区有约130多亩的地块，有分析称若进行商住项目开发，预计可给公司带来约9亿元的潜在收益。通威股份的控股子公司湛江巨恒海产食品有限公司也有超过100亩的待改造厂区。

　　业内人士表示，目前不少土改概念股的估值已经较高，近期股价有所表现的主要原因是市场环境较好。长期来看，相关个股还可能存在机会，但投资者不应盲目追高。