对于北大荒(600598，SH)来说，“中国农业蓝筹第一股”的光环正逐渐退去，去年迎来了上市后的首次亏损。
根据北大荒年报来看，亏损的主要原因是，这家以“收地租”为主要收入的公司在涉足房地产领域后，向子公司、联营企业累计违规“输血”超10亿元，最终出现账款难以收回、随意转换债务主体等一系列问题。
其中，公司拆借给“哈尔滨乔仕房地产开发有限公司”的1.9亿元账款还“不翼而飞”，相关部门已介入调查。
为厘清北大荒在房地产领域的“受挫”真相，《每日经济新闻》记者奔赴黑龙江哈尔滨，试图以哈尔滨乔仕公司为样本，探求北大荒亏损的根源。
5月底的一天，哈尔滨乔仕房地产开发有限公司(以下简称乔仕公司)的一位人士从哈尔滨飞到北京金融街“找钱”，因为缺少资金，他们在哈尔滨投资的棚户区改造项目正面临“瘫痪”。
该人士告诉《每日经济新闻》记者，北大荒(600598，SH)被曝出违规拆借资金的消息后，其子公司“黑龙江岱?投资管理有限公司”(以下简称岱?公司)已停止向乔仕公司“输血”，并表示要拿回5亿元拆借资金，停止与乔仕公司联营。
此前，北大荒在2012年年报中表示，这5亿元资金中的3.1亿元直接交给了当地政府哈尔滨道里区棚改办，风险较小；还有1.9亿元则去向不明，正在立案侦查。
如今已经过去两个多月，北大荒暂未公告更多信息。公司董秘史晓丹向《每日经济新闻》记者表示，事情如有进展，会进行披露。
目前，岱?公司方面的诉求是：与乔仕公司结束联营，并拿回拆借的5亿元资金。一时间，乔仕公司在哈尔滨的一个棚改项目短暂停滞，部分棚户区居民恐无法按时重返家园。对于乔仕公司来说，若不尽快“找钱”，将面临丧失该项目开发权的风险。
乔仕内部人士：1.9亿元去向明晰
5月25日下午，哈尔滨市道里区城乡路与齿轮路交口附近，一块已经拆迁完的空地已经长出了杂草，一位妇女正在收拾着一些废铁。她说，去年10月份后，大部分负责动迁的工作人员就撤离了此地，现已闲置多日。
据道里区政府发布的消息，该项目名为“哈尔滨市道里区政府棚户区改造”，仅余下的20米高的烟囱及居民供热锅炉房，已于5月18日上午拆除完毕。至此，房屋征收工作全部结束。
因与北大荒“蒸发”的1.9亿元资金相关，这块地处哈尔滨的项目引起众多投资者关注。据了解，负责项目前期动迁工作的是北大荒四级子公司岱?公司的联营企业，名为乔仕公司。
最初，乔仕公司以道里区棚改办“合作伙伴”的身份进入项目前期工作。按照《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定(试行)》，当地政府引进乔仕公司，欲借助其资金完成前期动迁工作。
“项目是我们跟政府拿的，(也是)我们跟政府签的。因为资金不够，我们需要找合作伙伴联营。”上述知情人士说，北大荒旗下的岱?公司由此介入，参与该项目的前期工作。
2011年7月，岱?公司、自然人尹作鹏与乔仕公司原股东王秉栋、乔治签订了增资协议，岱?公司向乔仕公司增加出资2000万元，尹作鹏向乔仕公司增加出资100万元。增资完成后，乔仕公司的注册资本变更为4000万元，其中岱?公司持股48.78%，王秉栋和乔治各持股24.39%，尹作鹏持股2.44%。增资前，乔仕公司的注册资本是2000万元，王秉栋和乔治各持股50%。
据了解，尹作鹏实际上是北大荒汉枫农业发展有限公司(以下简称汉枫公司)的总经理，而汉枫公司又是岱?的“兄弟公司”，同属北大荒三级子公司——北大荒鑫亚经贸有限公司(以下简称鑫亚经贸)旗下。
一位研究证券法的律师认为，尹作鹏与岱?公司属于关联方，所以北大荒实际上控制着乔仕公司。
引入岱?公司后，乔仕公司的资金链变得宽松，获得了鑫亚经贸5亿元的拆借。北大荒披露的信息显示，这些资金主要用于投资开发哈尔滨道里区“齿轮路与城乡路交口地段棚户区改造”项目和“中央大街西十二道街”项目。
但北大荒在审计核查中发现，“上述5亿元资金中有1.9亿元没有得到哈尔滨市道里区政府棚户区改造领导小组办公室的收到确认”。随即，北大荒封存了乔仕公司所有的资金进出账户，并收缴全部公章印鉴。
“已聘请律师起草报案材料，并将初步取得证据提交公安机关。”北大荒在3月30日发布公告说。
但现在已经过去两个月，仍未见相关结果公布，在2012年的年报中，北大荒计对这“1.9亿元”计提坏账准备5429万元。上述人士向《每日经济新闻》记者透露，黑龙江证监局曾派人前往乔仕公司调查1.9亿元“蒸发”之谜。
“很多人说钱没了、蒸发了，其实不是这么回事。”该知情人士说，这1.9亿元中，岱?拿回去8200万元“体现利润”，还有7000万元已经用于买地，1300万元用于公司3年运营，“账面上还有2500万元”。
据哈尔滨市城乡规划局网站信息，“齿轮路与城乡路交口地段棚户区改造”项目所在的“齿轮路”地块其实分为“地块2-24”、“地块2-25”。前者为二类居住用地，由另外一家企业开发；后者为商住用地，由乔仕公司负责前期工作。
来到地块现场，可以清晰地发现，呈长条形分布的“地块2-25”中，有一条属于“地块2-24”的大道将其割裂成两半。上述知情人士所说的“买地钱”，就是花在了这块6000多平方米的土地上。
而1300万元运营费，包括了设计、勘探等多项支出，及“暗补”。所谓“暗补”是指部分“钉子户”要求的拆迁费与政府核定费用的差价，这部分往往由企业来承担。
对于这些说法，北大荒董秘史晓丹在电话中向《每日经济新闻》记者表示，“具体的不好说，他(指上述知情人士)说的我也不知道”，事情若有进展，会进行披露。
项目搁浅北大荒欲与乔仕“分手”
截至发稿，上述知情人士对“1.9亿元去向明晰”的说法，仍未得到北大荒方面的证实。但可以确信的是，这件事对“齿轮路与城乡路交口地段棚户区改造”项目确实产生了一定影响。
5月底，哈尔滨天气晴好，对这座“冰城”来说，本是施工的绝佳时期，但该项目仍是一片空地。上述知情人士说，岱?公司已经向乔仕公司发函，表示要退出这个项目的合作。这一纸函件，使得该项目缺少后续资金，难以为继。
另一方面，因为岱?公司与自然人尹作鹏同属“北大荒”旗下，股权之和达51.22%，实际控制着乔仕公司。若北大荒不“点头”，乔仕公司无法做出“参与土地‘招牌挂’”等决定。
不过根据当地一位政府官员的税法，该项目的进展没有受到影响，下一步将通过土地“招牌挂”完成项目的后续开发建设。道里区政府也发布消息称，即日起将着手项目回迁房建设工作。
哈尔滨市棚户区改造项目的相关文件规定，土地“招牌挂”后，前期完成拆迁的开发建设单位(乔仕公司)若能摘到牌，可继续开展项目建设；若没能摘到牌，则由摘牌的开发商将拆迁费用转给前期拆迁的开发建设单位，从而达到招商引资的目的。
这就意味着，乔仕公司仍面临失去该项目开发权的风险。上述知情人士指着动迁完毕的空地说，北大荒的退出将带来系列难题。
按照规划，项目应该已经动工，到明年10月，将有3栋住宅楼、1栋办公楼拔地而起。但现在土地还未进行“招牌挂”，竣工时间或将推迟。在被征收的370户中，具有合法产权证的被征收人可以选择货币补偿，也可选择房屋产权调换，如工期延长，选择房屋产权调换的一些居民，恐无法按时重返家园。
更让乔仕公司纠结的是，这栋办公楼原本是北大荒股份要求设计、建造的。“现在不干了，我们这楼卖给谁去？”上述知情人士说，他也无法理解北大荒要退出的原因，他表示“这是一个很有潜力的项目”。
据了解，该项目地理位置优越，紧邻哈尔滨“南大门”哈尔滨西客站；项目所在地又属于“哈西群力联络空间区域”，是连接哈尔滨哈西新区、群力新区的重要通道。
岱?公司还计划退出“中央大街西十二道街”项目。上述知情人士对《每日经济新闻》记者说：“十二街项目是四六分成，北大荒占六成。干好了挣几十亿，干不好也得挣10亿元。”
对于退出项目的原因，岱?公司方面给予乔仕公司的解释是，上交所对他们的母公司北大荒有谴责。目前，他们对乔仕公司的要求是，收回借款，退出联营。
根据北大荒发布的公告，乔仕公司已于去年10月30日，致岱?公司还款承诺函。承诺承担对于借款逾期产生的违约金及罚息，依照协议约定按违约金额的10%支付，并申请将剩余的欠款还款期限推迟至今年12月20日。
但因为数额巨大，到处“找钱”的上述人士表示压力很大。他说，乔仕公司希望找来投资公司承接岱?公司持有的48.78%股份，如此一来，乔仕公司便可以通过投资公司，将这逾期的借款还上。不过岱?公司方面以“保证资金”安全为由，拒绝了这个建议，表示只有拿回借款才能转让股份。
深陷资金拆借“黑洞”
乔仕公司仅是北大荒涉足房地产领域的通道之一，却成为北大荒房地产生意的一个“样本”，通过资金拆借，希望能“以钱生钱”，但最终却陷入资金黑洞。
梳理公告发现，北大荒最早进军房产领域是在2008年，北大荒与黑龙江红旗农村、香坊农村联手，整合哈尔滨市内土地资源优势和公司资本优势，合资成立了北大荒鑫都房地产有限公司(以下简称鑫都房地产)、北大荒鑫都建筑工程公司(以下简称鑫都建筑)。
上述两家企业的注册资金均为5000万元，北大荒分别持有60%股份，处于控股地位。北大荒宣称，成立这两家公司是向高利润产业要回报，提高了公司的发展潜力。
然而事与愿违，鑫都房地产成立当年，仅获得一万元的净利润，鑫都建筑亏损3万余元。到2009年，鑫都房地产向北大荒“暂借款”1.3亿元，占北大荒其他应收账款的4.63%。
此后的2011年，北大荒四级子公司鑫亚经贸又成立岱?公司，进行房地产的投资管理。上文所述的乔仕公司，便是岱?公司的联营企业之一。
岱?公司成立的第一年，北大荒年末的其他应收账款就出现大幅增加，公司解释称，这是因为岱?公司对外资金拆借金额较大。
除了通过鑫亚经贸旗下的岱?公司，北大荒还有另一进军房地产领域的通道——北大荒龙垦麦芽有限公司(以下简称麦芽公司)。
2012年年报显示，麦芽公司先后拆借给秦皇岛市弘企房地产开发有限公司、哈尔滨中青房地产开发有限公司等4家企业共计1.94亿元。
违规拆借“黑洞”曝光后，北大荒通过司法程序对北大荒鑫都房地产及建筑工程公司进行房产扣押，计提坏账准备2340万元；对其余3家公司的拆借资金，北大荒计提坏账准备3816万元。
对此，北大荒的两位独立董事却表示毫不知情，资金拆借未经董事会审议。去年11月，上交所对北大荒董事、总经理丁晓枫公开谴责；同年12月11日，丁晓枫被解聘。
上述知情人士向《每日经济新闻》记者表示，北大荒高层变动的同时，联营公司的领导也是频繁更替。
而对于投资者来说，公司的经营效益才是与切身利益相关的。公司2012年年报显示，归属上市公司股东的净利润为-1.9亿元，与上一年盈利0.4亿元相比，差距明显。
而这与北大荒通过鑫亚经贸、麦芽公司这两大通道，涉足房地产领域，违规拆借资金导致部分款项难以收回有着很大关系。
手机看中经
