中国经济网编者按：今日，上海新梅(600732)发布公告称，董事会会议重新审议并通过了与大股东兴盛集团间的“卖地买酒”交易。按照最初方案，兴盛集团应向上海新梅支付7600万元，但根据最新的方案，上海新梅则需要向兴盛集团支付2014.44万元。截止发稿，上海新梅5.36元/股，涨幅3.08%。
“卖地买酒”欲退出房地产行业
上海新梅公告称，董事会会议重新审议并通过了与大股东兴盛集团间的“卖地买酒”交易，即以1020.86万元向兴盛集团出售江阴新兰房地产开发有限公司55%股权，并以3035.3万元向兴盛集团购买喀什中盛创投有限公司100%股权，以间接获得宋河酒业10%股权。两笔交易的估值分别以两家公司截至2013年3月31日的净资产为基准。
据悉，江阴新兰为上海新梅与杉杉控股有限公司共同投资设立，上海新梅持有55%的股权，杉杉控股持有45%的股权。公告显示，江阴新兰所开发项目为上海新梅于2010年12月28日竞得的江阴“澄地2010-C-89”号地块，土地出让金为6.15亿元，目前已取得《土地使用权证》。
此外，公告还披露上海新梅将考虑逐步退出房地产行业。公司方面称，受国家对房地产行业持续严厉宏观调控的影响，公司董事会确定了在未来一段时间内逐步退出房地产行业，实施转型的经营战略，同时，江阴新兰所开发的江阴“澄地 2010-C-89”号地块由于开工时间存在较大不确定因素，项目的未来收益情况不容乐观。因此，通过本次关联交易将有效降低公司未来的经营风险。
三度更改关联交易价格
而早在今年2月份，上海新梅便曾公布了上述关联交易，但相比2月份方案，两个标的资产的价格均出现变化。今年2月4日，上海新梅发布公告称，拟以江阴新兰2012年12月31日经审计的资产账面值为基准，向兴盛集团转让公司所持有的江阴新兰55%的股权，转让价格为3.49亿元；同时向兴盛集团收购其所持有的中盛创投100%股权，交易价格为2.73亿元，以间接收购河南省宋河酒业股份有限公司10%股权。
不过，在公司5月18日发布的《上海新梅2013年第一次临时股东大会会议资料》中，两笔交易的估价方式与价格都出现变化。上海新梅公告称，根据万隆(上海)资产评估有限公司出具的万隆评报字(2013)第1082号《评估报告》，江阴新兰截至2013年3月31日的股东全部权益评估值为1856.11万元，公司所持55%的股权作价为1020.86万元，公司将以此价格向兴盛集团出让该等股权；而中盛创投截至2013年3月31日的股东全部权益评估值为3035.30万元，公司将以该评估值作为交易价格向兴盛集团购买中盛创投100%股权。
但随后的5月21日，上海新梅发布更正公告表示，公司于2013年5月18日披露的2013年第一次临时股东大会的会议资料中议案一和议案二的内容有误，公司出售江阴新兰房地产开发有限公司股权和购买喀什中盛创投有限公司股权的价格仍应以公司于2013年2月4日披露的关联交易公告的内容为准。
而据最新的公告显示，上海新梅拟以中盛创投2013年3月31日经评估的净资产为基准，向兴盛集团购买其所持有的中盛创投100%的股权，股权交易价格为3035.30万元；同时，拟以江阴新兰截至2013年3月31日经评估的净资产为基准，向兴盛集团转让公司所持有的江阴新兰55%的股权，股权交易价格为1020.86万元。
早盘低开后渐冲高 股民：能走就走吧
今日，上海新梅早盘低开后逐渐冲高，截止上午10点57分，5.36元/股，涨幅3.08%。然而，上海新梅的股民却普遍既不看好公司的此次交易也不看好该股未来的行情。有股民表示，“老把戏，上午低开瞬间冲高，然后回落，下午连续走低，资金大量流出。”还有股民分析认为：“这支股票股价明显处于高位，上方套牢盘多如牛毛，无业绩，公告隔三差五不断，反复无常，毫无诚信，根本没有投资价值。”
对于此次公告的交易，不少股民认为这是在忽悠大家，甚至质疑此交易有掏空上市公司之嫌。股民表示：“他们把可怜的股民坑惨了，这是设法掏空上市公司，希望管理部门严查。”还有股民表示“方案通不通过都是利空！不管什么方案主力一律解读为利空，看来两市也只此一家了。不过散户够倒霉的，开始弄个石墨烯忽悠大家，后来又搞个什么酒方案，明显向大股东输送利益,主力又拼命向下打压。对散户来说，这条路也是死那条路也是死，散户买了这种股只能自认倒霉！能走就走吧。”
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