报价高于上期或周边项目均不予发预售证 开发商推盘策略分化加剧
一直被卡得很紧的预售证发放，终于从4月底开始有了小小的开闸。北京市住建委网站显示，4月，北京共有13个楼盘取得预售证。
其中，4月份前20天，仅有4个楼盘取证，可售住宅套数为1239套；4月份后10天，共有9个楼盘取得预售证，新增住宅供应3308套，远远超过中上旬。这9个预售证中有6个是在4月27、28、29日三天集中批复的。
截至5月7日，又有位于房山窦店的万科幸福汇、丰台的园博府、常营的常楹公元等3个项目获得了预售证。
不过，还是有相当一部分楼盘在获得预售证的道路上进程缓慢。
不接受指导价难获预售证
“我已经关注你们项目快半年了，从去年12月就说即将开盘，后来又说今年3月开盘、4月开盘，到现在也没开盘。价格一直也问不到，实在是开不了我就看别的房去了。”
在位于亦庄的和成璟园楼盘售楼处，一听销售人员说楼盘将在五六月份开盘，看房者抱怨。销售人员则显出一脸无辜说：“我们比您还着急，预售证一直批不下来，现在批个预售证多难呢！不是我们一家，很多楼盘都是这样。我们样板间5月11日就开放了，您可以来看看，不如今天先排个号，买房时能享受9.9折的优惠。虽然现在价格还没定，但您可以参考周边同类产品的价格。”
3、4月份以来，本市的新盘要想取得预售证越来越难。
根据3月30日发布的“国五条”北京细则，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
4月10日，北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时表示，本市新建商品房在申报预售资格时，要接受政府对价格进行的管理和引导，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果开发商不接受指导价，将不予发放预售许可证。
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