不知是开发商对资金太过渴求，还是担心年后再生变，欲尽早落袋为安，位于北京市房山区房山线长阳站8号地西侧的建邦华庭（又名建邦嘉园）竟然在2月4日晚上通知购房人去选房。
资料显示，此次出售的是该楼盘的三期房源。据一位购房人反映，其在下班后突然收到开盘通知，立即赶到售楼处订购了一套两居室。“整个楼的66套房在2小时内售罄。”该购房人如此感叹。
无预售许可证？
但据北京市住房和城乡建设委员会的公示显示，冠捷大厦、蓝沁家园以及建邦嘉园都在预售许可预告中，且建邦嘉园的审核日期为2013年2月4日，批准销售面积7150.04平方米，批准预售部位为A4#住宅楼（扣除地下部分）。
为何2月4号审核，当天晚上就可以卖呢？
一位房地产业内人士对记者表示：“一般从开始审核到批下来得10天，难道北京现在可以当天出结果？”
2月6日，记者致电建邦华庭销售热线，咨询为何晚上突然开盘，是否有失公允，接线的销售人员表示：“我们是代理销售，开发商通知我们4号晚上销售，我们也没办法。”
对于有没有取得预售许可证，该工作人员表示，“肯定有啊”。但对于为何住建委网站上显示是2月4号才审核，怎么会当天就拿到预售许可证，该人士没有做出回答。
但该工作人员表示：“4号来购房的都签不了购房合同，只是交了认购定金，还得资格审查后再签合同，得年后了。”
事实上，在2012年12月19日，已经开始第二轮排号的金地格林格林项目涉嫌违规销售被住建委点名，原来，金地格林格林项目经查尚未取得预售许可，涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。
那么，建邦华庭的行为是不是也和金地格林格林项目一样？
北京住建委一位工作人员2月6日对记者表示：“网站发布了预售许可预告说明（预售许可证）已经打出来了，只是还没有发布到网站住宅项目信息公示中。”
而北京住建委负责投诉和举报工作的相关人员在查询内部系统后明确告诉记者：“目前系统内只显示了建邦华庭2011年和2012年的预售许可证，没有2013年的，开发商这种行为属于违规。”
由此可见，建邦华庭这种“擦边球行为”与金地格林格林违规销售并无本质区别。
夜间突击开盘有失公允
夜间开盘、电话短信通知部分客户，开发商的这种做法显然有失公允。
据了解，针对网上销售开盘信息滞后、夜间交易等问题，上海市房地局早在2004年就已下发《关于商品房网上备案和登记有关问题的处理和操作口径的通知》，其中明确规定新建商品房项目在该项目的网上操作系统开通前的三日内，由市房地产交易中心通过“网上房地产”网站进行公告，向购房者预告网上销售的“开盘”时间。此外，房地产开发企业及其委托的代理销售企业还应根据上述规定的开通时间，在严格执行“公开、公平、公正”和透明的原则以及有关管理规定的前提下，妥善安排好商品房预（销）售工作。对于预售面积较大、预计需求大于可供房源的商品房项目，可试行采取由公证部门主持的“登记摇号”等方式确定购房人。
不过，上述北京住建委负责投诉和举报工作的相关人员对记者表示：“目前北京市对销售时间并没有明确规定，还是看开发商和购房人之间怎么沟通的，无法追究夜间售房导致的不公。”
而上述建邦华庭的销售人员则表示：“也没什么公不公平的，白天卖也一样。”但问题恰恰在于，既然白天也可以卖，为何开发商不惜折腾销售人员也要连夜卖呢？
建邦华庭项目的开发商为北京建工地产，2月6日，记者致电北京建工地产开发部咨询此事，但电话一直无人接听。
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