广州调控再出重招 指导商品房价格

    记者22日从广州市国土房管局了解到，从24日起，广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。广州也成为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市。

    开发商卖楼前须网上申报价格

    从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。该通知表示，各相关部门将进一步加大房地产市场巡查监管力度，广州市房管局近期将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动，重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。

    不过，广州市房管局并未说明此次执行的商品房住宅预(销)售价格网上申报制度与此前开发商申领预售证时申报的预售价格制度有何不同。但此次提出的“接受国土房管部门的价格指导”，被视为政府将直接加强对楼盘定价的干预。

    一周前已有开发商得到消息

    事实上，早在一周前就有发展商接到要扩大限售限签范围的消息，甚至位于郊区的南沙某楼盘销售人士也向记者表示接到了要限制签约的通知。而广州中心区域的一手楼成交在上周也出现了暴跌，在“五一”前夕的传统销售旺季，这一变化显得并不寻常。

    根据搜房网监控阳光家缘成交数据显示，4月15日至4月21日，广州中心六区整体成交出现明显下滑，新房成交仅74套，比前一周下降77%。搜房网数据监控中心分析师表示，从上周中心区成交情况分析，高价项目大有继续被限签的可能。

    房价上涨调控形势严峻

    广州在现阶段出台升级版调控措施，确有几分无奈。数据显示，今年3月广州新建商品住宅网签价格同比去年上涨34.9%，而第一季度广州房价同比涨幅高达22%，相对于全年7%~8%的房价涨幅，调控形势颇为严峻。

    业内人士指出，鉴于一季度房价猛涨的形势，接下来三个季度广州房价控制的压力非常大，因此也必须采用强硬手段全方位控制价格上涨。

    不过，也有人士担忧这些措施只能限制网签备案价格，而无法遏制市场的真实价格，因为越来越多的开发商采取两个甚至三个合同的方式与购房者签约，即购房合同与装修合同分开，从而降低在国土房管局备案的价格。据新华社