在温州的大街小巷,房地产的广告随处可见,在看似热闹的背后,是温州房价的持续走低,温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。
在温州市区的一家中介门口,店员正在源源不断地往门口的展示牌上挂出房源,该店员告诉记者:“来看的很多,其实没什么成交的。和最高点相比,豪宅降一半差不多,普通住宅最低也降了1万元。”
各地“国五条”出台之后,温州炒房人在各地抛房现象明显。4月14日,温州一位在杭州炒房的人士向记者透露,现在在杭州有不少温州人在降价抛房,且主动降价出售手中的房源。
温州房地产供过于求
3月底到4月初,温州不少楼盘或开盘或采取降价促销。据记者不完全统计,温州二季度将有10多个楼盘在售。
温州市物价局的数据显示,2013年温州市区将有19个项目上市,再加上目前80万平方米的库存,市场供应可能达到160万平方米,该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍,是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍,预计需要约29个月去库存。
随着国家多次出台楼市宏观调控政策,炒房团意识到情况不妙,随之开始撤离,房价随之下降。温州市物价局近期监测数据显示,2012年温州市住宅交易价格明显下降,新建商品住宅销售价格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米,同比下降24%。在温州的二手房市场上,曾代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场,2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米,如今只要4.5万至5万元/平方米,实际成交价比这个还要低。
投资者被深度套牢
2009年金融危机后,民间借贷和银行贷款都很宽松,温州一家做建筑行业配套的企业老板马先生认为房地产将会大涨,于是利用民间借贷借了1600多万元,再加上自有资金,购置了一批房子。由于没看准形势,房子一直没出手,到现在,房子已经成为了马先生的梦魇。
“以一个房子为例,2009年我以每平方米4.6万元购入,在2011年5月份涨到了9万元,当时认为还会涨就没出手,2011年下半年后,房价开始下跌,现在只能卖3.8万元至4.2万元左右,完全被套牢。”马先生说。
而当年借下的1600万元还要偿还利息,债主们最近由于民间借贷危机,纷纷要求连本金一起偿还。为防止马先生“跑路”,这10个债主每天电话从早上打到第二天凌晨,令马先生苦不堪言。
温州方兴担保公司董事长方培林告诉记者,温州炒房团应该是全军覆没了。温州中小企业发展促进会会长周德文更为直率:“有人说温州炒房团现在去上海炒房去了,这些都是房地产商炒作,没有这些事情了。现在不少人都想把房子处理掉,回到实体行业。”
当地另外一个知情人士向记者透露,他的一个朋友在北上广等多个城市买了127套房子,很多都被套住,现在这个朋友已经不知踪迹。“除了跑路,还有人跳楼。”该知情人士说。
“温州人对市场的灵敏度很高,对政策的关注度不高,这也是为什么总能找到商机,而会被房地产套牢的原因。”上述知情人士表示。
据《中国企业报》