西安各大银行房贷政策未变 二套房首付比例仍六成

    新“国五条”出台后，各地实施细则在3月底纷纷出笼，西安实施细则也于3月31日正式落地。昨日，记者采访西安多家银行了解到，目前五大行房贷均未发生变化，首套房首付比例为三成，二套房首付比例为六成。

    “截至目前，还未收到总行关于调整二套房首付比例和利率的通知”。昨日，中行陕西省分行营业部个贷部门工作人员告诉记者，如果总行房贷政策有新的调整，会直接通知各地分行。目前该行房贷政策与此前一样，即：首套房贷首付三成，利率为基准利率；二套房贷首付比例最低六成，利率在基准利率基础上上浮10%。记者还从建行、工行、农行、交通银行等国有银行的个贷部了解到，目前这几家银行均未收到房贷相关调整的通知，西安的房贷政策暂无变化。

    此前，有消息称，济南、广州和重庆等地悄然上浮了首套房的贷款利率，上海二套房贷首付和贷款利率也有提高。银行业人士表示，虽然还没有听到西安哪家银行对房贷利率做出变化的消息，但个别银行对首套房贷款利率打出的9折利率优惠早已收紧。此外，二套房贷款首付比例和贷款利率提高，将对改善型需求购房者带来很大的影响。“如果未来提高二套房贷款首付比例至7成及上浮贷款利率1.3倍，则购房者在购买同样房屋时，首付和月供都将增加”。

    南充二手房卖白菜价疑为避税

    119平方米住房4万元成交

    南充二手房卖白菜价疑为避税

    3月29日，南充市存量房网上备案系统上，二手房交易明细中出现惊人的“白菜价”，一套119平方米的住房成交价竟然只有40500元，平均每平方米仅为340元，这惊人的成交价格被网友截图发到网上，立即引来网友们惊呼“国五条”显神威！无独有偶，该套房屋所在的南充市嘉陵区茶盘路五段，当天成交的多套84至120平方米的住房，均以不到13万元的价格成交，最高价格仅为1500元/平方米，而4月1日，南充主商业区也出现了80平方米住房10万元出售的诡异成交价。

    “这些成交价绝对是不正常的”。南充当地的一家房屋中介的老板告诉记者，就目前南充二手房市场情况来看，城区住房一般不可能低于3000元/平方米，比较好的地段价格起码4500元以上。

    “这些白菜价二手房可能是买卖双方想耍小聪明避税导致的。”南充市房地产管理局一名姓陈的调研员在听完记者的叙述后说。陈姓调研员向记者解释道，买卖双方在网上填写购房合同后，会自动提交到南充市房管局官网上，之后买卖双方还需要到房地产交易大厅缴税、过户才能完成交易，“有些人耍小聪明，以为把成交价格压低就能减少缴税金额，故意填写很低的成交价，因此出现了白菜价，但这样实际上是不能达到避税的目的的”。

    据了解，2012年1月1日，南充市在辖区内9个县(市、区)建成启用了存量房交易估价信息系统，这是一套针对南充市房地产市场专门研发的电脑软件，在二手房交易时，买卖双方只要报上房产证号，及房屋基本信息，就会调出相关数据，生成缴税金额。陈姓调研员表示，买卖双方不可能通过压低成交价来避税，“所以网上备案时所填写的白菜价，也不必理会和较真”。据《华西都市报》

    专家：4月上涨趋势可望得到抑制

    百城房价环比连涨10个月

    专家：4月上涨趋势可望得到抑制

    4月1日中国指数研究院(以下简称中指院)发布数据显示，3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%，自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。

    中原地产研究总监张大伟告诉记者，从“国五条”出台到各地出台细则，整个3月处于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅价格继续上涨，不过4月份上涨趋势可望得到抑制。“国五条”必将在短期内抑制房地产市场需求，从而起到降温楼市的作用，预计4月份房价上升的趋势会得到抑制。如果政策持续严格执行，一线城市房价在三季度可能会出现环比下调。

    中指院数据显示，3月份百城住宅价格环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有51个。涨幅前十位依次是湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，它们的涨幅为2.3%~4%。

    中原地产数据显示，3月份全月全国主要54城市新建住宅签约套数达到30.7万套，环比上涨95%，接近2012年12月的本轮调控以来最高值。

    据《每日经济新闻》