尽管市场调控日趋严厉，但是仍有不少市民想尽各种办法入市。深圳商报记者近日从市场了解到，部分具有深户的置业者已经或者准备把父母的户口随迁，从而可以多两张“房票”。业内人士表示，这种“曲线购房”的方式虽然理论上可行，但是其中隐含的风险和费用仍不可小觑。
持有千万现金等“房票”
江先生是石岩一个工厂主，手中持有一千余万现金，工厂运转正常，尚不需资金投入，他一直想再度买房，但夫妻两人名下已有四套房，早已属于限购范围。他打算把在老家父母的户口迁来深圳，这样他就多了两张“房票”。江先生对记者说：“我打算再买两套两三百平方米的房子，一次性付款。”
相对江先生的大手笔，徐先生的需求更加务实。徐先生夫妻双方名下已有两套90平方米以下的房子，去年把父母的户口迁过来后，打算给二老再买一套70平方米左右的小户型。
记者近日采访中发现，市场上出现一小拨老年置业群体，其背后真正的推手是他们的子女。
在龙华一新盘销售现场，一位售楼员昨日向记者介绍说，三月份确实有几位大概六七十岁的老年人在这里购房，购买的户型从70平方米到120平方米的都有，老人只管签名，同行的年轻人负责付款，很明显，年轻人是借用老人的“房票”。
“近期有不少置业者出于各种需要，打算在市场上买房，但是限购政策把很多人挡在门外，相对于假离婚、法院判决过户、借朋友名等非正常手段，借用父母‘房票’曲线购房的方式可以接受的程度相对高些，”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，“这类群体多为深圳户口，名下有两套甚至四套以上房产，三十多岁的年轻人居多。”
理论上可以操作
借用父母“房票”曲线入市，是否可行？
记者昨日首先从市公安局网站上了解到，老人符合男年满60周岁、女年满55周岁，老人户籍地身边无子女，子女在深圳有合法住宅用途的房产等条件的老人可以随子女迁入深圳户口。
随后，记者就随迁入户的父母是否有购房资格采访了市规土委相关人员，得到的答复是，按照目前深圳限购政策，对于深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房。这里所说的“家庭成员”只包括购房人、配偶以及未成年子女。深圳户籍子女的父母只要已经获得了深圳户口，并不用管是不是随迁、是不是在同一个户口本上、已成年的子女名下有几套房，都可以购买最多两套房产，而且也不需要进行户口分离。
也就是说，理论上，随迁入深的老人是可以最多购买两套房子的。
但是，这种“曲线”得来的房票“价格”比较高，因为随迁入深的老人须男年满60周岁、女年满55周岁，记者昨日致电多家银行，得到的答复均为“不能提供银行贷款，购房只能一次性付款”。
隐藏风险和费用并不低
用父母的“房票”入市，除了一次性付款的高额成本外，其隐藏的风险和费用并不低。
律师提醒，以父母名义买房可能出现遗产纠纷。如果购房者还有兄弟姐妹，那么在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，该房屋也会一并视作其遗产， 那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明如取款明细、发票等证据很难证明其享有该房屋所有权，可能还需要父母生前对此财产来源以及归属予以说明。
此外，如果要将该套房产过户到自己名下，则要产生一系列的费用。
记者以上述徐先生的名义昨日咨询市房地产权登记中心相关工作人员了解到，徐先生要想获得父母的房产，自己名下不得有2套或者2套以上房产，否则无法过户。
过户的方式有买卖过户和赠与过户两种。买卖过户涉及的费用有：非家庭首套住房或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税，5.6%的营业税和1%的个税，共计9.6%的费用；赠与过户的费用有：3%契税和2%的继承公证费，共计5%的费用。
从表面上看赠与过户的费用稍低，但是如果再发生转让，情况又有不同。根据市地税局工作人员昨日的答复，按照现行税收政策，受赠住房今后再度出售转让，须缴纳房屋差价20%的个税；买卖方式取得父母这套房子的，再转让，个人所得税则一般可以按成交价的1%计缴。
业内人士建议，以父母名义买房成本高，隐含风险、纠纷以及未来转手费用具有不可预测性，一般置业者应谨慎对待。
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