长沙版国五条细则尚酝酿中 仍在征求各方意见

　　对于已经热议许久的“国五条”地方版细则落地问题，近日，一则“自4月1日起，长沙市或对全市主城区(不含撤县设区的望城区)的住房，不论面积大小和新旧种类，实施全面限购；对二手房出售进行差异化所得税征收，其中已满5年的唯一住房仍有望延续现有的免税政策”的消息，在长沙业内开始流传。

　　坊间各种版本流传，记者昨日第一时间采访了长沙市住房和城乡建设委员会相关负责人，他表示：“‘国五条’长沙版细则尚在酝酿中，还需进一步征求各方意见。”

　　此前媒体对于“国五条”长沙版细则的猜测，主要在于三大方面：一是限购政策将有何变化；二是贷款政策方面有何变化；三是二手房出售20%个人所得税征收政策如何落地。

　　对于限购的地域范围，长沙万科地产销售经营部经理朱亮表示：“根据‘国五条’中‘限购的城市要将限购区域统一扩大至城市全部行政区域’条款可知，长沙限购区域可能由内五区扩大到整个长沙市。”而在限购户型方面，业内大致有两种猜测声音：一是维持原有限购政策不变；二是在原有限购政策基础上，加大对大户型(比如144平方米以上户型)的限购力度。

　　“贷款方面，我预测长沙可能仍将基本保持现有政策。”业内人士李杰分析，长沙不属于房价上涨过快地区，且目前80%以上购房者都为刚需或首改需求。

　　而在备受关注的二手房出售征收20%个人所得税方面，接受采访的业内人士无一例外地认为，长沙版细则应该差异化对待。此前，住建部政策研究中心主任秦虹明确表示，支持对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。