曾是全球金融海啸“突破点”的美国房利美、房地美（两房）日前传来好消息：“两房”场外交易股价单日涨幅达50%，重新回到1美元之上。接受记者采访的国内投资界人士昨天表示，美国“两房”股票受投资者追捧，昭示美国经济某些积极因素正在扩散，将利好中国经济，尤其会对中国金融市场包括股市注入更多信心。
“两房”股价单日涨逾50%
3月20日美股交易时段，美国房利美和房地美股价暴涨超过50%，双双回到1美元之上。
兴业证券分析师王涵认为，美国“两房”暴涨背后有两大主因。一是美房地产市场持续复苏，使“两房”股票估值显著提升。美国2月份新房开工量增长0.8%，新房建筑许可证发放量升至2008年以来的新高，表明美房地产市场复苏正在加速。二是“两房”已不需要美国联邦政府继续“输血”。去年，两大住房抵押贷款巨头已实现盈利。美联邦住房金融局表示，在谈妥新协议条款后，这两家公司将能够偿还财政部的援助贷款。
房利美和房地美曾一度濒临破产。2008年9月，美国政府对这两家抵押贷款融资巨头提供救助，累计注资近1900亿美元。2010年，房利美和房地美股价长期低于1美元，退至场外交易市场交易。
昨日接受采访的万达期货曹登科表示，美国经济初步复苏的趋势越来越确定。美国上周首次申请失业救济人数小幅上升，但四周均值降至五年最低水平。上周首次申请失业救济人数四周均值为自2008年2月以来的最低水平。这些都说明就业市场改善。
台湾投资人丁元恒表示，从身边认识的实业界朋友了解到，因一些国家工人工资越来越高，目前美制造业的一些企业已开始回撤到美国。美国虽然工资更高，但单人的产量更高，单位GDP劳动成本已经低于中国、印度。就业率提升意味着人们更敢消费买房，近一两年美一线城市房价持续高涨。
中国对“两房”投资风险更小
房地美和房利美均为美国会立法设立，为私人股东持有的纽交所上市公司。两家联邦房贷公司共拥有担保价值5.3万亿美元的住房贷款，占整个美国应收住房贷款总额的近一半。
根据美国财政部和美联储2007年联合发布的“海外持有美国证券情况的报告”，中国是这两家公司排名第一的外国债权人，持有3760亿美元公司债券，一旦这两家金融机构破产，中国3760亿美元投资将遭重创。
一些专家学者曾对中国在“两房”投资的安全性表示深切忧虑。尤其在2010年8月“两房”即将宣布退市的时候。但实际上，中国外管局对“两房”的投资全部是其债务。金融经纪公司BTIG 的首席市场战略师麦克·欧瑞克曾表示，“两房的债务其实已似美国国债，中国持有的债券不会受到影响。”
“但理论上讲，一家企业若破产，它的债券也变得一文不值。因此中国的这笔巨额投资，还是有风险的。”南京证券分析师季永峰评论道，“两房”股价回升，会使很多关心这笔投资的中国人感到宽心。
或提振相关行业景气度
丁元恒表示，美国“两房”股价暴涨，表明美国经济在好转，必然直接或间接地影响到中国。美房地产行业好转，必然增加对水泥、钢铁、卫浴产品、装修材料的需求，带动中国出口。相关板块有望受益，此外，房地产板块也有望获得更多支撑。
丁元恒认为，全球经济很有可能正在进入一个“黄金十年”。中国经济将持续增长，美国、日本的复苏势头已越来越得到确认，欧洲可能慢一些。但中国市场潜力依然很大，必将从全球经济回暖中获得收益。
他认为，房价上涨将使居民消费支出增加，而消费占美国经济总量的70％，意味着美国经济的内生动力将进一步增强。经济学家去年发表的论文显示，房产升值1美元将刺激消费支出增加5至8美分。如果今年房价上涨约6％，今年美消费支出将增加4800亿至7700亿美元。对中国来说，外贸出口相关企业将首先获益。
据记者了解，美国房地产业回暖的扩散效应已慢慢显现。电动工具、空调、地毯、家具和水泥搅拌车的制造商近期公布的去年第四季度业绩报告均显示当季销售强劲。
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