深圳一手别墅可售量不足千套

　　成交量走高，带动了别墅的销售。深圳商报记者近日从市场上了解到，深圳可供销售的一手别墅不足千套，以龙华供应量最大，城市别墅成为今年市场新亮点。

　　根据深圳美亨投资提供的数据，目前，深圳共有27个一手别墅项目，可供销售量为987套。其中，罗湖为30套、福田39套、南山113套、盐田142套、龙岗137套、宝安134套、龙华392套，以龙华供应量最大，占近四成比例。

　　统计数据显示，今年联排、双拼别墅供应量最大，联排多在200~300平方米，双拼250~350平方米，独栋别墅面积跨度大、供应少；别墅单价具有明显的差异性，整体由南向北递减，平均价格约相差1倍：龙岗中心城别墅价格最低，联排别墅价格在2.5万~4.5万元/平方米之间，福田及大梅沙最高，联排别墅价格分别为10万元/平方米和6万~10万元/平方米。

　　记者了解到，自2003年2月首次“禁墅令”出台，迄今已有十个年头，期间主管部门共出台了五道“禁墅令”。

　　“禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅的供应，同时相关部门已着手重新定义别墅标准，未来打‘擦边球’的可能性也将被掐断，别墅的新增供应逐年减少，这是深圳一手别墅可售量不足千套的主要原因。” 美亨投资总经理吴茂萍如是说。

　　据悉，龙华不仅是今年深圳楼市住宅的供应大户，别墅供应也位居第一。吴茂萍认为，城市别墅将成为今年深圳别墅的一个亮点，主要体现在龙华鹭湖片区，如金地天悦湾、招商观园、和黄懿花园等。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺表示，城市别墅在龙华鹭湖片区崛起有其原因。最早的城市别墅是在银湖，以及后来的香蜜湖、大梅沙，以发展的眼光来看，龙华很有前途，是利好最多的一个区域。龙华新区2000亿打造“一轴九区”、深圳北站高铁经济、地铁经济以及2014年开通有轨电车等等，按照这种发展方式，这个区域成为城市的核心地带指日可待。

　　金地天悦湾项目总经理蔡戈鸣认为，城市别墅兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，需具有地理和居住两个基本属性，即距离市中心约20分钟车程，以自住为主要需求，龙华鹭湖片区的别墅具备上述两个条件。

　　业内人士称，继银湖以及香蜜湖、大梅沙之后，深圳已经崛起第三代城市别墅，除了具有前期城市别墅的产品和配套外，更着力打造一种文化和一个平台。