四环内在售现房不到3000套东三环升值最快 _中国经济网—

　　据亚豪机构统计显示，北京四环以内在售现房共有2872套，面积为37.78万平方米。从北京城区中心向外，在售现房的数量逐渐递增——二环以内在售现房191套，二环至三环之间在售现房683套，三环至四环之间在售现房1998套。

　　“卖一套少一套”，近两年，北京四环内新增房源的数量越来越少，先前开盘的老项目不少已是尾房在售，为可以随时入住的现房。

　　记者本期特别调查了北京二环以内、二环与三环之间、三环与四环之间的现房房源数量及分布，旨在为购房者提供现房购买指导。

　　二环内不足200套

　　二环内是北京最成熟、资源最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域。亚豪机构提供的数据显示，目前二环内共有950套待售房源，其中现房191套。

　　开发商普遍惜售

　　从房屋类型看，二环内现房基本没有普通住宅，主要是精装修“拎包入住”的高端公寓，价格则从3万元/平方米到17万元/平方米不等，绝大多数都在1000万元/套以上。

　　正因为房源不多，所以开发商普遍“惜售”。记者调查发现，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。多个楼盘的销售人员对记者表示，二环内的现房卖一套少一套，开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间。销售人员还告诉记者：“从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。”

　　记者在采访中发现，绝大多数的二环内现房都要求预约登记才肯接待，有的甚至要求填写非常详细的登记表才能看房。从付款方式来看，虽然大部分楼盘表示也可以接受商业贷款，但普遍建议购房人一次付清，而且基本没有折扣。

　　未来还有“期转现”

　　“191套现房只是一个相对准确的数据，实际可售的现房数量与之有一定出入。”一位市场研究机构的专家告诉记者。

　　记者调查的情况也印证了这一观点：有些楼盘虽然在网签记录中显示出有少量可售房源，但是记者在售楼处得到的却是“我们的全部房子都卖完了”的答复。而对于记者再三追问为何仍显示有尾房的信息时，销售人员的说法则是“这几套是开发商留下自用或给物业使用的，实际上已经不能用来销售了。”

　　不过，二环内的现房数量未来还会有一定增加，原因是二环内的房子普遍卖得很慢，很多期房开始办理“期转现”，有些开发商则等房子盖好直接办理现房销售证，这些都会增加现房数量。

　　较有代表性的如位于崇外的国瑞城，网上显示现房不到20套，但记者在销售现场得到的消息是，该项目即将在4月推出102套公寓，年内还有270余套公寓入市。对于这些房源是否是现房，售楼处工作人员告诉记者，“目前在走办理现房销售许可证的最后程序，预计很快就能拿到，肯定是以现房形式开盘。”

　　单价最低3万元

　　记者调查的结果显示，二环内的现房主要集中在长安街两侧。其中，东城区的建国门和金宝街形成了一个房源相对集中的区域，这里有位于建国门内的长安太和、贡院九号，金宝街上的励骏华庭、国赫宫。

　　记者统计发现，励骏华庭是目前二环内现房房源最多的项目，共有126套现房，网签数据显示其中有7套签约。据销售人员介绍，该项目从去年下半年开始销售，目前均价是10万元/平方米，其中有一套超过500平方米的楼王，总价接近9000万元。

　　西城区现房房源相对集中在长安街南侧的宣武门内，如位于大方胡同的西单·上国阙由两栋楼组成，户型面积从160多平方米到300多平方米不等，目前还有不到20套房源；位于西绒线胡同的天安国汇是酒店式公寓，目前还有30套现房，售价从8万元/平方米到15万元/平方米不等。

　　不过，二环内的房价也不都是高不可攀，如有些可售房源低于10套的楼盘就有着明显的价格优势。如位于长安大戏院附近的贡院九号，仅剩120平方米和160平方米两种户型，价格在5.5万元/平方米左右，而且还“有商量”。而在磁器口向西300米路南的前门前，现在也只剩下六七套现房，由于是商业立项，所以价格在3万元—3.5万元/平方米左右，应该是目前二环内价格最低的现房了。本报记者胡喆

　　二环至三环只剩683套

　　相对二环以内的191套现房来说，在二环与三环之间选套现房，备选的房源更多一些。亚豪机构统计数据显示，二环与三环之间的在售现房共683套，这些房源主要集中在东二环与东三环之间，以精装修公寓居多，南二环和南三环之间则没有现房销售。

　　东三环升值最快

　　去年3月，市国土局发布文件表示，“十二五”期间，三环内将原则上不再新增供应住宅用地。这使得在售的三环内现房弥足珍贵，稀缺性让房屋价值日益提升。

　　1994年，全长48.3公里的北京三环路全线通车。时至今日，东二环与东三环之间，已聚集了许多著名的高档写字楼、宾馆、饭店及高档消费区。

　　如位于东三环的CBD，坐落着众多世界500强企业的中国总部，这里同时也是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地。可以说，二环与三环之间是北京资金、技术、知识密集度最高的区域。

　　二环与三环间交通相当便利，一号线、二号线、六号线、十号线等多条地铁经过这一区域，大型超市、购物中心、医院、学校等生活配套，也相当完善。可以说，这一区域的住宅毋庸置疑处于北京的黄金地段。

　　大中小户型俱全

　　亚豪机构提供的数据显示，二环与三环之间的在售现房共有683套。

　　记者查询市住建委网站发现，从方位来看，现房多集中在东二环和东三环之间。如位于东城区东直门香河园路1号的当代MOMA目前有27套现房房源在售，即将开盘的7号楼、8号楼还有146套现房。其次为西二环和西三环之间也有不少数量的现房在售。如位于西城区真武庙6号的正源·金融世家华苑，目前有76套现房尾房在售。而南二环和南三环之间没有在售现房。

　　由于北京的很多高档写字楼都聚集在二环与三环之间，因而二环与三环之间不少楼盘针对的客户群就是在高档写字楼里办公的高级白领、企业高管，所以房源多为高级公寓。比如，位于朝阳区建外大街建华南路的长安六号为18层酒店式公寓，目前尚有65平方米精装修一居在售，现房入住。位于朝阳区东三环北路的北京财富中心二期，也是精装尾房在售，户型为305平方米—500平方米的三居、四居大户型。而位于西二环与西三环之间的正源·金融世家华苑等楼盘也是公寓。

　　相对二环内现房普遍户型较小而言，二环与三环之间的现房面积较大，不但包括90平方米—150平方米的两居、三居，还有不少是300平方米—400平方米的大户型。价格方面则多在50000元/平方米以上。本报记者陈静思

　　三环至四环少于2000套

　　2001年6月，北京四环路全部连成通车，北京楼市热点区域开始逐渐从三环转移到四环。

　　棕榈泉开启四环热销

　　2001年，位于东南三环外的山水文园正式开盘，其庞大的开发体量及丰富的户型成为当时东南区域的代表项目，但更多的购房人依旧愿意在三环或北四环选择房子，尽管这些房子是以60平方米至80平方米的老户型为主。

　　四环内房地产的春天真正到来是2002年位于东四环的棕榈泉国际公寓开盘。总建筑面积接近30万平方米的棕榈泉，包括11栋23层－33层的公寓楼，以及一座大型社区幼儿园和5000平方米的高级会所，并拥有3万平方米的中央大花园，使小区绿化率达到50%以上。

　　棕榈泉的出现使得四环沿线逐渐形成了以高端住宅为主的区域。随着城市发展不断外扩，四环的配套越发成熟。但随着土地供应的减少，四环内可售房源的数量也在缩小。

　　在售现房多为大户型

　　目前，四环内的可售现房主要集中在东四环，如太阳公元、合生·霄云路8号、美景东方、山水文园等高端项目构成了四环内最大的现房供应。

　　记者统计发现，这些项目能提供的现房数量约在1000套左右，均为大户型，预计需要两三年左右销售完毕。

　　在这些现房中，合生·霄云路8号的房源占据绝大多数，目前该项目有4栋楼已经竣工，能提供现房300套左右，户型均在450平方米以上。而太阳公元、美景东方、山水文园等项目所剩现房大多不到100套。

　　与东四环相比，北四环的可售现房少之又少。目前仅有凌云名苑、元大都7号和奥东18号等三个项目还有现房，但都在十套左右。