国家统计局18日公布的数据显示，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。
2月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有66个，比上月扩大13个，最高涨幅达到3.1%，比上月扩大了0.9个百分点；价格环比下降的城市有1个，持平的城市有3个。
从同比情况看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个，最高涨幅为8.2%，同比价格下降的城市有8个。
在二手住宅价格方面，2月份70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有66个，比上月增加了15个，最高涨幅为2.2%，比上月扩大了0.5个百分点，环比价格下降的城市有4个；二手住宅价格同比上涨的城市有49个，最高涨幅为6.7%，同比持平的城市有3个，同比下降的城市有18个。
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待政策持续发酵看楼市调控效果
相关人士表示，这再次说明了2月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来，随着各项调控方针的细则化，市场也将在政策的持续中发酵酝酿变化。
虽然受到春节影响，但2013年的2月份，全国主要楼市依然延续1月份淡季不淡的表现。中原地产监测的30个主要城市成交量1169万平方米，相比2012年的春节所在的1月份依然上涨1倍有余。整体市场在2月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象。
在分析原因时，相关人士表示，目前一线城市房地产信贷政策相对宽松；同时，土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期；再加上限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在“国五条”出台之前，许多购房者对房价的预期转向，出现了恐慌性入市的情况。
主要城市房地产成交长期保持高位，房价持续攀升长期保持高位，这些使得房企融资、拿地的热情不断高涨。“房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量已经结束。”相关人士说。
同时，在2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作之后，3月初，包括二手房转让所得税等政策细则再度出手，一连串的调控措施引发了市场的震动，也开始扭转市场预期。
“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。相关人士称，房企开发和拿地的热情也将减弱，虽然短期内不会有大幅的价格下调，但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，最近出台的房地产调控细则措辞严厉、新意颇多，超出了绝大部分人的预期，所以其对今年市场影响，也会超出很多人的预期。
“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。据新华社
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广州房价环比涨幅居首
国家统计局发布的2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。其中，广州上涨3.1%，涨幅居首；上海上涨1.9%，深圳上涨2.2%紧随其后。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。据新华社
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