国家统计局18日公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续新年首月房价看涨的态势，2月份全国房价的涨势依旧不减。数据显示，无论是同比还是环比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。业内人士表示，这再次说明了2月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来，随着各项调控方针的细则化，市场也将在政策的持续中发酵酝酿变化。
2月房价普涨
统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1％；与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2％。
对比1月份的数据，无论是环比还是同比，2月份新建商品住宅房价上涨的城市都出现大幅的增加。其中房价环比上涨的城市数量增加了13个，同比上涨的城市数量增加了9个。
从数据不难看出，与1月份房价有涨有跌的结构性上涨不同，2月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。其中，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市房价的环比涨幅再次扩大，分别为2.4％、1.9％、3.1％、2.2％，除深圳的环比涨幅未发生变化之外，北京、上海、广州的房价涨幅均再次扩大，其中广州的房价涨幅扩大了1.1个百分点，3.1％的涨幅也创下了70个大中城市价格环比的最高涨幅。
调控加力出手
“2月份全国各主要城市房价全面上涨的现实再次凸显了调控进一步加力的必要性！”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
特别值得注意的是，2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京、沪、广、深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市。
“在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”在分析原因时，张大伟表示，目前一线城市房地产信贷政策相对宽松；同时，土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期；再加上限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在“国五条”出台之前，许多购房者对房价的预期转向，出现了恐慌性入市的情况。
主要城市房地产成交长期保持高位，房价持续攀升长期保持高位，这些使得房企融资、拿地的热情不断高涨。“房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量已经结束。”张大伟说。
政策扭转预期
2月份的房价引人关注，2月份的调控更加会对市场产生重要影响。在2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作之后，3月初，包括二手房转让所得税等政策细则再度出手，一连串的调控措施引发了市场的震动，也开始扭转市场预期。
“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20％所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。张大伟认为，房企开发和拿地的热情也将减弱，虽然短期内不会有大幅的价格下调，但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。
“每轮重大新政出台后，最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。
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上周深圳二手房 交易量激增两成
上周全市一手住宅成交量、价均有所下滑，但二手住宅成交量激增两成，再创近两年来的周成交新高，价格也有较大涨幅。
来自市规划国土委的统计，上周，全市一手住宅成交套数为813套，环比下跌8.5%；成交均价18118元/平方米，环比下跌5.1%。根据深圳中原地产的监测，南山、龙岗、盐田区的成交量有所下降，而罗湖、福田、宝安区的成交量都在上升。
世联地产分析，市场受“国五条”等政策影响，新房备案严重滞后致成交量下跌；市场新增供应较小，库存略微上升。据统计，截止2013年3月10日，全市一手房可售面积为284.94万平米，可售套数为31614套；若按近8周深圳全市新房周平均787套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为40周。
在二手住宅方面，上周抢过户现象愈演愈烈，全市二手住宅成交3259套，环比上升了22.43%，成交均价为25927.48元/平方米，环比上涨了15.88%。
深圳中原研究中心分析，“国五条”细则中关于20%的个税政策，对二手房市场影响较大。在地方具体细则出台前，二手房成交量已连续两周出现大幅上升，并连续创历史新高，价格也在上周出现较大幅度的上涨。预计深圳税收细则出台后，二手市场将会出现萎缩。未来一手住宅的成交量将继续上升，价格虽未有下调的迹象，但上涨的空间收窄。
2月楼市为何淡季不淡？
2月，是楼市的传统淡季，然而国家统计局18日发布的最新数据显示出一幅淡季不淡的景象。
中原地产市场研究部总监张大伟说：“市场在2月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象，一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。”
楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。
张大伟认为，房企目前处于积极的扩张期，融资、拿地热情高涨，拿地频次明显加快，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。
对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。
对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”
据住房城乡建设部副部长齐骥在今年两会上透露，地方楼市调控细则将在3月底前陆续出台。
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