在配套融资计划因定增价与股价倒挂不得不搁浅的同时，3月6日，新海宜（002089.SZ）还发布了出售房产的关联交易公告。
公告显示，新海宜将位于苏州工业园区的东环大厦7、8、9层出售给其实际控制人张亦斌控制的苏州海竞信息科技集团有限公司（以下简称，海竞集团）。然而7451.99元/平方米的出售均价比当地房产中介的报价低了不少，这笔关联交易是否公允？
新海宜证券代表方舒表示，领导不在无法回复。
实际控制人接盘苏州房产
3月6日，新海宜公告称，董事会审议通过，同意以2,702.19万元的价格向海竞集团出售其位于东环大厦7、8、9层国有出让土地使用权及宗地内建筑物的房屋所有权，上述房屋总建筑面积为3626.13平方米，土地使用权总面积为895.68平方米。
公开资料显示，海竞集团成立于1998年，经营多种产品的批发、销售和进出口业务。因为海竞集团的实际控制人张亦斌同时也是新海宜的实际控制人，所以本次房产出售的交易构成关联交易。
根据苏州天元土地房地产评估有限公司的评估报告显示，东环大厦位于东环路东段，与苏州工业园区毗邻。东环大厦房屋总建筑面积3626.13平方米，建筑物登记用途为非居住，实际用途为写字楼。其中7层的土地使用年限截至2051年1月20日；8、9层的土地使用年限截至2048年11月10日止。
新海宜对本次资产出售表述为：标的资产目前用于租赁，收益率较低且长期未增长，出售将有利于公司集中精力做强主业，提高资产收益率。
每平米均价7500元“贱卖”？
虽然新海宜公告中明确表示，考虑到标的资产地处嘈杂的东环路区域；剩余产权年限仅为37年零11个月和35年零9个月；标的资产目前用于租赁，收益率较低且长期未增长等情况，定价遵循公平合理的原则，不存在损害公司和股东利益的情形。
然而根据向房产中介了解和网上查询，新海宜此次出售的房产还是比了解到的市场价低了不少。
据计算，新海宜位于东环大厦的写字楼本次出售均价约为7451.99元/平方米。然而当地的一家规模较大的地产中介刘经理却表示，“东环大厦临近苏州工业园区，且乘坐地铁很方便，所以附近写字楼均价13000元/平方米左右。考虑到东环大厦是旧楼，10000元/平米总是有的，不会再便宜了。”
还有一位房产中介人士也表示，东环大厦在地铁口附近，区位较好，出租收益高，所以基本无人愿意出售，大多用来出租。对于7452元的均价，该中介笑称不可能，“简直就是白菜价”。
通过网上查询和向其他房产中介机构咨询，苏州工业园区附近的写字楼价格确实与刘经理报价接近。刘经理还介绍说，东环大厦附近高端写字楼租金大概70元/平米每月，像东环大厦这种老式写字楼大概40元/平米每月，价格可能上下浮动。但是刘经理表示，房租一直都在上涨，而且去年年底还刚刚涨了一次。这就与新海宜表述的租金收益率较低且长期未增长相矛盾。
3月7日，中国资本证券网致电新海宜证券代表方舒，方舒表示需要书面提问，但是领导都不在无法回复上述疑问。
手机看中经
