万科郁亮:一线城市房价不可能大涨
营收首超千亿,万科去年业绩再度刷新业界纪录
羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生杨子韵报道:“从目前存货情况分析,一线城市房价不存在大涨的可能,”万科总裁郁亮在昨日举行的业绩会上表示,刚出台的“新国五条”,中央政府再次重申调控长期性的决心,这些都在万科预计之内。
对于近日有银行陆续收紧房贷业务,万科董事会秘书谭华杰认为,房贷政策不会有实质收紧。
净资产收益率20年以来最高
昨日下午,万科在深圳举行发布会,介绍2012年度业绩、年度计划及相关问题。谭华杰介绍,2012年万科销售收入1031.2亿元,同比增长43.7%,再次成为业界冠军且刷新了业界纪录。2012年公司实现净利润125.5亿元,同比增长30.4%;全面摊薄净资产收益率达到19.66%,为1993年以来最高水平。
万科不同意多持有土地才多赚钱,万科认为最好的土地储备周期是2-3年,而万科近几年都是这样做的。
房产税对整体调控有帮助
对于刚出台的“新国五条”,郁亮认为,中央政府再次重申调控长期性的决心,这些都在万科预计之内。房地产调控是长期性任务,调控的目标是使行业有健康发展的可能性,让更多的普通人能有房住,所以面对国五条,万科的策略不会变,将以普通住宅为主。
对于今年以来部分热点城市房价过快上涨,郁亮则认为,从目前一线城市存货情况来看,房价并不具备大涨的可能性。个别城市房价复苏的行为,万科密切关注就可以,不会特别在意。
对于房产税试点扩大对房地产行业会带来的影响,郁亮认为,房产税对市场的影响还不是主要的,但对调控有帮助,但还要看房产税的扩大怎么实行。