季节性租赁高峰将至 租金面临上涨压力

    元宵节过后，随着大量务工人员的返程，季节性租赁高峰将至，事实上，从正月初五开始，北京租赁市场的需求量和房源登记量已经开始明显增多，记者在调查中发现，目前热点区域的租金水平较节前有小幅的上涨。业内人士认为，随着租赁市场正式进入高峰，租金价格的上涨不可避免，但是，房源的增加使得选择空间增多，预计租金涨幅和往年相比将有所回落。

    租赁市场供需均增

    日前，记者走访了多家中介门店，前来咨询房租和房价的人很多，中介门店的橱窗里张贴着很多租赁房源，经纪人表示，房源还是充足的，“元宵节之前已经有不少人来租房了，高峰的时候，我们一个门店带6组租房的人看房子。”柳芳一家中介的经纪人说。 

    房子2月底就到期的王先生告诉记者，他从初七上班就在团结湖附近找房子了，“我想提前看，一方面房源多，还能挑，另外也想避开高峰，稍微能便宜一点。我已经看好了一套，也跟业主谈了一下，虽然比我现在租的房子贵，但应该还是可以接受的，什么都在涨价，我没有理由苛刻要求房租不涨，想开就好。” 

    来自伟业我爱我家的统计数据显示，正月初五开始，北京租赁市场的需求量和房源登记量已经开始明显增多，从2月14到2月23日，北京租赁市场新增需求量同比上月同期上涨了近20%，新增房源登记量与上月同期相比上涨了逾七成，租赁成交量与上月同期相比上涨了逾二成。

    热点区域租金面临上涨压力

    记者在调查中看到，热点区域房屋的租金较节前有小幅的调整，涨幅不大，不过，同比去年2月份，租金上涨明显。左家庄附近某门店的经纪人告诉记者，目前，普通两居室的租金多在4500元/月-4800元/月之间，个别房源甚至更高，“其实，现在的这个价格跟节前相比，差别不大，有些业主调高了挂牌价，大约涨了一两百块钱，但是和去年同期相比，租金怎么也涨了快1000元/月了吧。” 

    据21世纪不动产部分门店反映，北京城市中心区二手房租金去年继续上涨，不少房源下半年比上半年上涨超过千元，涨幅超过15%。 

    不过，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2月14到2月23日北京租赁市场成交均价为3615元/月/套，与1月份的租金均价相比下跌了1.3%。对于租金均价下降的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，与1月份相比，春节后中低价位的普通租赁需求和成交比例增加，使得租金均价有所回落，同时，近两年房租的上涨，让越来越多二手房业主更加看重房屋出租所带来的长期稳定收益，“由卖转租”的需求增加，使得租赁市场上的房源量明显增多，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾和房租上涨的压力。值得关注的是，轨道交通快速延展，越来越多的新区域，尤其是租金价位相对低廉的远郊区域，纳入租赁需求人群的居住版图，这在一定程度上也将平抑房租的上涨。