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租金出现波动 租赁高峰快到了

2013年02月28日 07:34   来源:东方网   袁显峰

    春节长假过后,不少离京人员陆续返程,北京租赁市场随之打破沉寂,逐渐升温。租赁需求的逐渐增多,既催暖了北京租赁市场,也使得租金较年前有所上涨。与此同时,新增房源登记量也相应上升,而充足的供应使得租金市场相对稳定,租赁成交量稳步攀升。对此,业内人士分析,随着租赁市场的持续升温,未来一周内北京将迎来今年首个租赁高峰。

    租金出现波动

    一般来说,春节前后的一个月是一年中租赁市场最冷清,也是租金水平最低的时间段。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2月14日至23日北京租赁市场成交均价为3615元/月/套,与1月份的租金均价相比下跌了1.3%。

租赁高峰快到了

    对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,租赁高峰来临之前,北京租金均价不升反降的原因主要有三个方面:第一,与1月份相比,春节后中低价位的普通租赁需求和成交比例增加,使得租金均价有所回落;第二,近两年房租持续上涨,让越来越多的二手房业主更加看重房屋出租带来的长期稳定收益,“由卖转租”的需求增加,使得租赁市场上的房源明显增多,这有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾和房租上涨的压力;第三,轨道交通快速延展,越来越多的新区域,尤其是租金价位相对低廉的远郊区域,纳入租赁需求人群的居住版图,这在一定程度上也会平抑房租均价的上涨。

    同时,据胡景晖预计,租赁市场一周内将正式进入高峰。虽然高峰未至,但记者走访中发现,一些区域的租金已经开始出现微涨。在麦子店某地产中介工作的刘先生告诉记者,年前一套一居室的租金约为3500元/月,现在已涨至3800元/月。“现在普遍都要涨个300元左右,这跟业主的主观期望有关。”据了解,西坝河、东直门区域的部分房源租金价格也出现了上涨。

    租赁需求渐增

    据伟业我爱我家市场研究院的数据统计, 2月14日至23日,北京租赁市场新增需求量同比1月同期上涨了近20%,新增房源登记量与1月同期相比上涨了逾七成,租赁成交量与1月同期相比上涨超过两成。有业内人士分析说,目前全市租赁市场在持续回暖中,其中团结湖、望京、亚奥等热点区域及地铁沿线地区需求旺盛,租金将会持续上涨。

    昨天,记者走访了团结湖及常营等多家地产中介公司,据中介工作人员反映,近一周内租房客户数量明显增多,不算网络咨询,每天来店面咨询的客户就有十几组。“年前每天只有两三组客户,而且大都是打听行情的。现在不一样了,多数是诚心来租房的,成交周期短,成交率也高了。”

    租房人蔡先生本想年前在团结湖租一套一居室,当时的租金在3500元左右,看了几套房都觉得价格有些高,加上节前工作较忙,就把租房的事搁置了下来。这几天,他再去看房时,价格却涨了。“虽说可选择的房源不少,但价格普遍上涨了300至500元。早知道年前就租了。”蔡先生有些后悔。“您今天不订,恐怕过两天还要涨。”在置业顾问的催促下,他只好匆忙出手租下一套装修稍差的房子。

    据了解,与蔡先生有相同经历的租房人大有人在。对此,某中介公司置业顾问张先生向记者透露,“节前租房的人少,其中一个原因是很多租房人考虑到春节期间房屋空置,才选择节后租房,其实这样并不划算。”根据往年的情况分析,节后的租金一般会高于节前。主要因为业主们认为租房的人多了,房子好租,会有意识地提高报价。

    同时,有专家指出,对于今年的房租涨幅不必过于担心。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说,今年租金价格的上涨虽不可避免,但房源供应的增加,区域选择的增多,与往年相比,租金涨幅将持续回落。

(责任编辑:马欣)

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