流动性推动的房地产泡沫在阿联酋再次达到顶峰,去年这个中东海湾国家楼市美元计算上涨了92%。为了阻止泡沫继续膨胀,阿联酋央行已经对外国人按揭放贷额度做出了限制,但是这个措施几乎完全不能起到遏制作用。报道称有越来越多的买家“提着整箱子的现金”来购买房产。
房产中介Laura Adams对他的一位伊朗客户记忆犹新。“他把一个手提箱放在我桌上。打开,里面塞满1000迪拉姆面额的钞票。这些现金一共价值50万迪拉姆(13.6万美元)。”
Laura Adams说50万迪拉姆现金不是她见过最多的。一位俄罗斯买家随身带着25万欧元来支付首期款,购买哈利法塔里的一套两卧居室,尾款用一张支票结清。还有一位买家告诉她要用现金交易,理由是他刚完成了一笔钻石交易,但不想去银行。
2008年阿联酋房地产泡沫破裂后,导致当地楼市价格下跌了65%。为了防止泡沫风险重演,阿联酋央行上月出台政策限制对外国人的贷款。不过这对整体市场的冲击将相当有限,因为大多数的购买行为以现金完成。 财新
点评:资源在手,哪的人都不差钱。