房地产调控关键是要增加有效供给

　　关键是要增加有效供给

　　亢 舒

　　2012年末，我国房地产市场出现了一定反弹。价格上升，成交量上升，投资上升，开发商拿地积极……今年元旦之后，这一趋势有所延续。

　　2011年初以来的新一轮房地产调控取得了显著成效，也给楼市发展带来一个不容忽视的问题，那就是市场供给增长放缓。新建商品住房面积和销售额一度出现同比负增长，当刚性需求密集寻求释放时，房地产市场的供需矛盾就会凸显出来。

　　本轮调控的目的在于遏制投资投机性需求，腾出更多市场供给给真正需要解决自住或改善性需求的人。如何在调控不变的基础上增加有效供给呢？

　　笔者认为，调控政策需要进一步细化，在遏制投资投机性需求的同时，进一步鼓励中低价位和中小套型的供给。不仅要在财税政策上给刚需购房者以支持，还应出台更为行之有效的政策鼓励开发商开发中低价位、中小套型的住房。我国正致力于形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房体系，鼓励中低价位和中小套型的供给正是实现“中端有支持”的有效路径。

　　此外，提高存量住房的利用效率也应是政策细化的方向，可以利用相关技术手段鼓励存量房向外出租。