恒大23亿抢地 楼面价已近2.5万

　　恒大23亿抢地 楼面价已近2.5万

　　业内人士预测，两三年后广州白云区房价或超4万元/㎡

　　18日下午，广州举行2013年第7次卖地会，恒大以23.09亿元加5.24万㎡配建夺得白云沙太南路宅地，除掉保障房面积及计入3000元/㎡保障房建安费用后，该地块折合楼面均价24997元/㎡。另一宗科研兼容商务设施用地——白云区黄园路123号地块则由绿地以4.4亿底价成交。

　　昨日出让的白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块，是最受关注的地块，面积74405㎡，用途为二类居住用地、中学用地和幼儿园用地。按照要求，该地块中小套型(90㎡以下)住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于50%。地块挂牌起始价15.9亿元，折合楼面地价11000元/㎡。

　　包括恒大、佳兆业、越秀、绿地、中海、招商地产、华发股份、中铁建工等多家大型房企都直奔白云配件厂地块而来。本次拍地节奏紧凑，竞价阶梯调整了6次，价格由1000万元调整到4000万元，最终由越秀城建报出最高限制地价23.09亿后，转入竞配建环节。

　　竞配建环节有8家房企参与，一开始主要是广州宏新投资有限公司与珠海华发两家企业轮番报价，越秀与招商地产偶尔“搅局”。不过，当报价到46400㎡时，恒大从旁“杀出”，与中铁竞争几轮后，最终由恒大以23.09亿元和配建52400㎡保障性住房拿下了该地。剔除保障房面积，楼面地价估算达到24997元/㎡，相较于此前佳兆业夺得的同宝路“地王”（2.56万元/㎡），还有点距离。

　　不过，若再计入3000元/㎡保障房建安费用，开发成本就达到24.662亿元，楼面均价高达26696元/㎡。

　　对此，业内人士分析，白云配件厂地块与天河北直线距离不过3公里，相较同宝路地块更加靠近市中心，以该地块的地理位置，周围环境的优势结合当今市场通货膨胀的各种现象来讲，白云配件厂地块以该价格被拍出是相对合理的。满堂红战略管理部副经理肖文晓认为，与之前的几块地相比，这块地的价格完全在预料之中。

　　肖文晓认为，从这几次同宝路和梅花园拍地可以看到，开发商对两三年后白云区的房价预期每平方米至少在4万元以上。如果是更中心一点的区域，很可能在五六万元以上。（记者赵燕华）