5月广州楼市量价齐降 网签均价环比降5.9%

　　5月份广州楼市终于量价齐降，网签均价15405元/平方米环比降5.9%

　　越秀区一手房均价一个月降5000元

　　广州市国土房管局3日发布《5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》，对此前部分地产网站的监测数据作了修正，通报显示，5月广州楼市“量价齐降”，网上签约均价15405元/平方米，环比下降5.9%。

　　有意思的是，与此前发布的月度报告相比，这份官方的5月楼市报告中，首次没有公布“商品房批准预售情况”这一栏。有业界人士透露，4月底开始，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度后，不少楼盘因为申报价格不过关，没法拿到预售证。因此5月批准预售的数据实在少得可怜。新浪乐居称，从监测广州市房管局数据发现，5月6026套新增房源，中心区仅有189套。

　　实施售价申报，四区房价齐降

　　房管局报告显示，5月全市10区一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）一手住宅网上签约面积14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减31.1%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围4区）新建商品住宅网上签约面积38.83万平方米，同比减少18.2%，环比增加6.2%。

　　5月，全市10区一手住宅网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。其中，中心6区一手住宅网上签约均价24154元/平方米，同比上升20.6%，环比上升2.7%；外围4区新建商品住宅网上签约均价12147元/平方米，同比上升13.7%，环比下降1.1%。

　　羊城晚报记者经过比对发现，天河、越秀、海珠、荔湾这四个房价最高的区域，在5月份的均价都统一回落：越秀区4月均价34809元/平方米，5月降到29771元/平方米，大降5038元/平方米；天河区从36358元/平方米回落至33645元/平方米，跌了2713元/平方米；海珠区从28474元/平方米降至26699元/平方米，荔湾区21070元/平方米回调至20702元/平方米，降了368元/平方米。

　　业内人士透露，5月份政府加强了网签的控制和管理，对于已拿到预售证的楼盘，如果价格高于同区域的都非常难签，有时一天只能签一两套，如果价格明显高于同区域的单位，就不让签了。对于这种数据上的调控，楼盘销售称无奈：“一套毛坯的单位，跟一套带装修的单位，明显价格就不一样的，但现在房管局是不管了，只看价格，一刀切！”

　　5月批出多少“预售”未公布

　　羊城晚报记者拿到这份《5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》时总觉得少了点什么，后来发现，没了“商品房批准预售情况”这一项。

　　根据广州市国土房管局的通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。就是说，如果预售申报价格高于房管局指导价格，房管局可能不发预售证。这种“限预售”的结果，很可能导致供应量骤减。不过，从此次的官方报告中，根本无法了解5月批准预售的情况，市场上究竟有多少新增供应，外界无从得知。

　　记者对比了3月、4月的一手住宅批准预售情况发现，3月批准预售商品住宅3682套，同比增加31.7%，环比减少29.3%；面积38.99万平方米，同比增加10.4%，环比减少39.7%；4月批准预售商品住宅5955套，同比增加24.4%，环比增加61.7%；面积67.73万平方米，同比增加14.7%，环比增加73.7%。

　　而据新浪乐居监测广州市房管局数据显示，5月1日-5月31日，广州全市共发出18张预售证，带来6026套新增房源。其中，中心区仅分得2张预售证，增加189套新房源。

　　5月批了多少预售成谜，楼市数据若缺乏透明度，会影响对市场的判断。经纬行物业顾问事业部总经理朱欣苑评价道：“现在的分析数据已没有什么意义，失真的数据反而误导市场。”（记者 赵燕华）