万通地产发力土地市场 掏10多亿元一日连拿两地

　　伴随着近期土地市场的持续升温，一些沉默许久的老牌房地产企业也开始重新活跃起来。

　　5月28日晚，万通地产发布公告称，公司以160万元/亩的价格，总计31161.24万元的交易对价受让中新天津生态城投资开发有限公司拥有的中新天津生态城南部片区19号地块的国有土地使用权。而这也是万通地产近期内拿到的第一块纯住宅用地。

　　当天，公司还在杭州余杭的土地出让会上以76300万元的总价拿下了位于勾庄的余政储出[2013]26号地块（商住用地），折合楼面价9145元/平方米，溢价率达33.17%。

　　此前，接替冯仑出任万通地产董事长的许立曾表示，万通地产将全面转型商业地产，并以美国的铁狮门公司为标杆，实现以轻资产为特色的“美国模式”。他预计到2015年，万通将投资150亿元，开发超过100万平方米的商用物业，持有投资级商用面积超过50万平方米，目标年租金收入11亿元；商用物业的收入占总收入的15%，利润占总利润的30%，投资型持有物业占总资产20%—30%。

　　不过，从万通地产近期的动作看，其并未放松对住宅市场的关注。

　　资料显示，中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目，也是继苏州工业园之后，中新两国的第二个政府间合作项目。而中新天津生态城投资开发有限公司为中新天津生态城主体开发商。新加坡投资联合体持股50%，中方投资联合体持股50%。新加坡投资联合体由新加坡吉宝集团和新桥集团组成，持股比例分别为90%和10%。中方投资联合体由泰达控股、国家开发银行和若干投资者组成，持股比例分别为35%、20%和45%。

　　公告称，中新天津生态城南部片区19号东至中央大道，西至中天大道，南至和畅路，北至和睦路。土地面积为129，838.5平方米，地块总地价32343万元、单位地价2491元/平方米，楼面地价3114元/平方米。规划用途为城镇住宅用地，容积率为0.8，土地使用年限为70年。

　　同时，项目建设及管理过程中的市政基础设施配套费由万通地产的关联公司自行与城市基础设施配套部门签订合同并按合同约定缴纳。“大配套费”、“小配套费”及垃圾气动输送系统公共部分配套建设费也将由万通地产的关联公司在办理土地转让预审备案时，向中新天津生态城管理委员会全额缴纳。

　　对于本次交易，万通地产表示，交易完成后，公司将取得城镇住宅用地土地面积129，838.5平方米，增加公司的土地储备，有利于推进公司住宅业务的发展。