上学时关于中国人口总量增幅的一句话，至今记忆犹新，那就是“出生率低，但人口基数过大”，于是造成了中国人口绝对数量连年大幅增加。这一描述，如今同样适用于房价涨幅——涨幅放缓，但住宅销售单价基数高。
国家统计局最新公布的住宅价格销售指数显示，虽然70个大中城市房价还在环比走高，但涨幅已经开始趋缓。对处于观望期的购房者而言，总是会有统计数字与现实相背离的感觉。
那么，房价涨幅真的趋缓了吗？根据国家统计局公布的数据，2013年4月份北京新建商品住宅价格指数相比2010年的定基为115.9，二手住宅销售价格指数同比为110.9。
2010年下半年，位于北京东北三环外的某楼盘当期开盘均价为57500元/平方米，2013年4月14日的最新报价为76800元/平方米，可查得的最低报价为2009年4月28日，当时仅为18000元/平方米。笔者2012年2月末曾看过位于西南二环外的一处二手楼盘，当时南向最小的loft报价为130万元，而今，已经飙升至180万元以上。
从这两个实例来看，个例的涨幅远超过统计数字。网上曾有玩笑称，某楼盘销售单价一年间由1万元升至2万元，涨幅为100%，第二年涨至3万元/平方米， 涨幅仅为50%，涨幅趋缓明显。相对于冷冰冰的统计数字，购房者的直观感受是——房价又涨了1万元/平方米，与前一年一样。
“用数字佐证”表明了房地产调控初步见效，然而当面对“用事实说话” 时，数字不再“理直气壮”。对于现在的房地产调控而言，或许不应该再紧盯统计数字，为了让统计数字“好看”，上有政策，下有对策的案例出现很多，这些无法从源头上解决房地产调控中出现的难题。或许，房地产调控应该思考新的思路，新的解决方案，而不是盯着统计数据告诉百姓——房地产调控见效了。
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