5月入市新盘量缩水 “限价”让房企入市意愿降低

    去年5月，北京新盘供应量超过30个，创出此前6个月以来的供应新高。今年却缩水了。记者昨天从亚豪机构获悉，今年5月预计北京仅有23个项目预计开盘入市，受“限价令”影响，项目价格普遍平稳成主流。

    数据显示，5月计划上市的新盘包括京投万科·西华府、葛洲坝·紫郡府、顺鑫·华玺瀚楟等在内的7个纯新盘，以及包括金地格林格林、中国水电·云立方、东亚·印象台湖、誉天下等在内的16个老项目后期。亚豪机构副总经理高姗分析认为，“限价”的举措则是供应减少的根本原因，利润受限让房企入市意愿大大降低。

    不过，缩水后的5月楼市依旧可以看作是年内的供应高峰。在研究机构公布的新盘名单中，记者注意到，5月纯新盘上市量接近一季度推出新盘的总量。高姗解释，这是由于“限价令”对于纯新盘的影响要小于老项目后期，“开发商一贯采取‘低开高走’，先推出项目内户型或位置较差的房源，然后涨价推出位置较好的房源，‘限涨令’的实施会颠覆开发商传统的销售策略。”

    值得关注的是，5月预计入市项目绝大多数还未公布开盘价，部分之前已经公布拟售价格高于前期售价的项目，销售人员也均改口变为待定或微调。这其中，中国水电·云立方上期售价为15700元/平方米，本期曾报价为17000至18000元/平方米；京洲世家上期售价18900元/平方米，本期计划开盘价为20600元/平方米；亚奥·金茂悦上期售价32000元至33000元/平方米，本期计划开盘价为37000元至38000元/平方米。资深人士判断，限价政令之下，这些项目势必要重新定价，否则如此高的涨幅将难以通过预售审核。这意味着，5月能否保证有23个新盘上市还存在不确定性。

    多家研究机构透露，新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格，已成为获得预售许可证的重要条件。