不动产投资意愿大幅降低

　　近日发布的最新一期《交银中国财富景气指数报告》显示，小康家庭投资意愿降低，其中不动产投资意愿大幅降至临界点，持有多套房家庭购房意愿下降显著。

　　在经济数据表现弱于预期、新国五条出台、股市震荡情况下，本期国内小康家庭财富景气指数在连续两期持续大幅上行之后有所回调。

　　对经济景气乐观度降温

　　调查发现，小康家庭对经济增长预期降温。交通银行金融研究中心表示，其主要原因包括：1-2月份宏观经济数据表现不及预期，导致小康家庭对经济景气预期的乐观程度降温；针对前一阶段楼市再度量价齐升，国务院部署了新一轮房地产调控，也加重了小康家庭对经济增长的担忧。

　　交行金融研究中心分析认为，二季度后国内投资增速将进一步加快，年内美国、日本经济复苏也有利于我国出口的稳定增长，收入分配改革继续推进将改善消费状况，而稳健的货币政策与积极的财政政策对经济增速回升也有较强支撑作用。

　　固定收益产品受到追捧

　　小康家庭收入增长保持平稳。本次调研中，预期就业形势趋好的小康家庭比例略有下滑。从投资收益来看，本期小康家庭延续了对投资收益的乐观情绪，但上升幅度趋于平缓，主要原因是近期股市震荡调整，更多家庭认为现在各类投资产品收益和过去相比没有明显增加。

　　近期小康家庭对流动资产投资意愿回落明显。从投资品种来看，固定收益银行理财产品和贵金属投资仍是首选，但本期除固定收益银行理财产品和债券的投资意愿有所上涨外，其他各类投资品的投资意愿均有下滑。

　　房产调控打击投资意愿

　　不动产投资意愿则大幅下降。2月20日国务院部署了新一轮房地产调控政策。数据表明新一轮调控政策显著改变了小康家庭对不动产投资意愿。交行调研显示，国内小康家庭不动产投资意愿结束了从去年四季度开始的持续上涨态势，本期大幅降低至临界点，跌幅达11个百分点。特别是对未来不动产的投资意愿更是比上一期显著降低了16个百分点。各种风险投资偏好小康家庭都开始减少对不动产的投资意愿，特别是“高风险，高回报”类的小康家庭不动产投资意愿下降幅度最大。

　　值得注意的是，“国五条”对刚需和投资投机性需求产生的影响大小不同。从本期调研来看，持有1套住房的小康家庭对当前的不动产投资意愿与上期相比几乎无明显差别，但持有2套及3套以上住房的小康家庭对当前不动产投资意愿显著减少，特别是持有住房在3套以上家庭的当前不动产投资意愿减少幅度达12个百分点。此外，小康家庭对房价的预期也发生了变化，多数受访家庭认为短期内房价将上涨，而未来房价将维持当前水平。