74家上市房企存货接近万亿 近半数还债能力下降

　　74家房企去年净利润449.83亿元，增长23.29%；但存货继续上升22%达9523.56亿元，负债增26%至1.12万亿元，近半数房企偿债能力下降，23家现金比率低于20%。

　　中新网4月3日电 (证券频道 程春雨)截至4月2日，共有74家上市房企发布去年年报，尚未78家尚未披露年报。中新网证券频道据Wind统计显示，74家房企去年净利润449.83亿元，增长23.29%；存货则继续上升高达9523.56亿元，营收账款增近两成至145.08亿元，但同时有近半数房企偿债能力下降，其中三成房企现金比率低于20%。

　　整体净利润增长23% 万科招商保利业绩靓丽

　　据Wind统计，截至4月2日，根据申万行业分类的74家上市房企发布2012年年报，总共实现总营业收入为3851.8亿元，同比增长27.93%；实现归属母公司股东净利润449.83亿元，同比增长23.29%。

　　细分看，共有29家上市房企营收出现下降，绿景控股、万好万家、万方地产、丰华股份、浦东金桥五家收入降幅最大，分别同比下降94.66%、91.53%、87.69%、79.64%、46.21%。而津滨发展、迪马股份、云南旅游、云南城投、南国置业收入大增，分别增69.76%、72.18%、80.85%、115.87%、117%。

　　从净利润数据看，2012年，绿景控股、万好万家分别亏损6469.73万元、1142.93万元；*ST珠江亏损扩大至1.27亿元；另有21家上市房企去年业绩为负增长，天伦置业、上海新梅、亚太实业、天业股份、渝开发去年净利润分别下降88.2%、85.2%、72.88%、68.07%、63.12%。而丰华股份、津滨发展、武昌鱼成功扭亏；阳光城、中国国贸、世荣兆业、东华实业净利润分别增长78.85%、97.05%、100.44%、167.51%。

　　地产四大龙头股中，目前仅金地集团尚未发布年报，已经发布2012年报的万科、保利地产、招商地产业绩靓丽。万科主营收入1031.16亿元，同比增43.65%；净利润255118.24万元；同比增30.40%。招商地产主营收入252.97亿元，同比增67.40%；净利润33.18亿元，同比增28.03%。保利地产主营收入689.06亿元，同比增46.49%；净利润84.38亿元，同比增29.20%。

　　74家存货增22%接近万亿 应收账款增两成

　　在营收和净利润整体继续增长同时，上市房企的存货和应收账款也跟随继续上升。统计显示，74家上市房企去年末存货高达9523.56亿元，同比增长21.84%。同期，应收账款曾近两成至145.08亿元。

　　中新网证券频道梳理显示，万科A、保利地产、招商地产、华侨城A、华夏幸福五家地产公司存货居前五，分别是2551.64亿元、1896.44亿元、736.38亿元、351.36亿元、322.80亿元；而道博股份、阳光城、宝安地产增长最猛，均翻倍上升，三家公司去年存货分别增617.24%、139.71%、124.41%。

　　上市房企在应收账款方面的攀升更为显著，共有18家应收账款同比上升超50%，其中卧龙地产、云南旅游、上实发展、银基发展、华夏幸福、陆家嘴、信达地产、绿景控股、宝安地产、道博股份10家增幅超1倍。保利地产和招商地产的应收账款也分别上升了77.78%、77.05%。

　　而年报中部分上市公司也对公司甚至行业高企的存货表示担忧。地产收入超服装业的雅戈尔在年报中就表示，国家当前的房地产调控政策正在深化，将有助于行业长期健康发展，但基于行业的周期性波动，市场集中度的提升和商品房库存偏高将使市场竞争更加激烈。

　　资产负债比率升至73.5% 近半数房企偿债能力下降

　　在激烈市场竞争环境下，上市房企2012年筹资活动继续增加。全年筹资活动产生的现金流量净额433.82亿元，比2011年增加62.07亿元。

　　统计显示，74家房企去年末总负责合计11183.64亿元，同比增长26%；资产负债比率为73.5%，相比2011年的71.88进一步上升。

　　但在偿债能力指标中，74家的半数上市房企现金比率进一步下降，房企的偿债能力进一步令人担忧。据Wind统计显示，宝安地产、海泰发展、绿景控股、世联地产、天伦置业现金比率下降居前。23家公司现金比率低于20%。陆家嘴、*ST珠江、天业股份、中润资源、亚太实业五家上市房企现金比率最小，分别是8.94%、8.38%、7.85%、3.39%、1.36%。(中新网证券频道)