去年36家房企净利增两成 二线房企增幅滞后

　　随着年报公布临近尾声，各大上市房企的2012年成绩单呈现分化，一线房企上调目标，二线房企增幅滞后。据不完全统计，47家房企去年营收达3145亿元，“把握中国城填化持续推进对物业刚性需求带来的机遇”则成为众多房企今年保增长的重要策略。

　　数据显示，截至3月25日，已有47家A股房地产上市公司公告2012年度业绩或业绩快报，其中36家可比房企的净利润约300亿元，较2011年增22%。

　　而在香港上市的一众内房股（内地在港上市房企）也相继公布了年报，恒大、碧桂园、富力、越秀、中海等去年业绩增长都比较理想，纷纷上调2013年的销售目标。最新出炉的富力地产2012年度业绩显示，营业额增加11%至303.7亿元（人民币，下同），净利润增加17%至56.6亿元，2013年目标拟增加23%至420亿元。

　　就连地产代理公司去年也获得好收成。2012年世联地产实现销售额2111亿元，同比增长超过40%，成为国内首家突破2000亿元销售额的代理公司。营业收入方面，世联实现18.78亿元，同比增长13.38%，净利润为2.11亿元，同比增长34.31%。

　　“2013年我们的主要策略不是布局，而是要重点突破中国千亿城市（指成交量在800亿元以上城市）。”世联地产总经理周晓华在现场表示。事实上，这也是地产商今年致力寻找的突破点。富力地产董事长李思廉坦言，“我们将把握城填化持续推进对刚性需求带来的机遇。”

　　事实上，恒大地产在2012年的多项核心指标继续稳居行业第一，就是通过激活刚需、薄利多销为策略实现的。数据显示，恒大总资产大涨三成至2389.9亿元人民币，全年销售额923.2亿元，蝉联香港内房企第一；销售面积1548.5万平方米，全国第一。

　　对于调控趋向于严厉的2013年市场，碧桂园是最为乐观的，销售目标为620亿元，增幅30%。而这一信心也是来自于碧桂园将受益新型城镇化战略，作为最早进入三四线城市的开发商，其城市级配套、低于市中心的房价，吸引了相当一部分刚需。

　　有分析认为，对于一直关注城镇化市场运营的碧桂园、恒大等房企而言，这无疑是一纸福音，而在此大势下,包括万科、保利等房企都不得不加大三、四线城市的布局，城镇化策略，将带给房企新十年红利，因而未来争食将越来越激烈。赵燕华、杨子韵